3945 - 3949 Av. Laval , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W2H9 - CONDOS, APPARTEMENTS, MULTIPLEX ET MAISONS À VENDRE

À Vendre

1 399 000 $

3945 - 3949 Av. Laval , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W2H9

Remarques

Venez vivre au coeur du Plateau Mont-Royal, sur une des rues les plus belles et impressionnantes du quartier! Triplex sur 4 étages converti en duplex avec un revenu brut de plus de 63,000$/année. Vous serez charmé par la magnifique façade typique du Plateau. À deux pas du boulevard St-Laurent. Bars, restaurants, cafés, boutiques; tout pour vous divertir! Il ne reste plus qu'à le rénover à votre goût! Un investissement sûr avec de bons revenus.

3945 Laval (photos 3-27): immense appartement sur 3 étages avec 7 chambres à coucher, et 3 salles de bain. Premier étage: 3 chambres à coucher avec une salle de bain. Deuxième étage : espace ouvert avec cuisine, salle à manger, salon, ainsi qu'une salle de bain. Troisième étage : 3 chambres à coucher, un bureau, ainsi qu'une salle de bain. Loyer de 4000$/mois incluant les électros. Les charges d'hydro sont aux frais des locataires. ***Auparavant, le 2e niveau était un appartement distinct (3947 Laval). L'ancien propriétaire a condamné cette adresse sans obtenir de permis de la ville. Possibilité de reconvertir cet étage en unité private.***

3949 Laval (photos 31-37): appartement d'une chambre à coucher et bureau (pas de fenêtre vers l'extérieur) situé au rez-de-jardin. Le loyer est de 1300$/mois avec les électros. Les charges d'hydro sont aux frais des locataires.

Grand jardin avec un accès direct à la ruelle!

Inclusions :

Four x 2, frigo x 2, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse x 2.

Exclusions :

Effets personnels des locataires.

Résumé de la propriété

Voisinage : Le Plateau-Mont-Royal
Évaluation du terrain : 379 400,00 $
Évaluation de l'immeuble : 975 200,00 $
Évaluation totale : 1 354 600,00 $
Année d'évaluation : 2022
Taxes municipales : 8 564,00 $
Taxe scolaire : 1 048,00 $
Taxes annuelles totales : 9 612,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade : 22.86 Mètre
Profondeur du terrain : 5.9 Mètre
Dimensions du terrain : 135.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 11.19 Mètre
Profondeur du bâtiment 5.9 Mètre
Bâti en : 1885
Chambres : 7
Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
Zonage : RESI

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3945 - 3949 Av. Laval ,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W2H9

1 399 000 $