3945 - 3949 Av. Laval , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) QC H2W2H9

Vente 1 399 000 $ |

No. 11446900

Christian Velarde

Cellulaire : 514.735.2281

cvelarde@royallepage.ca

https://www.redding-rouleau.com

Royal LePage Tendance, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

965 Avenue Outremont
Montreal (Outremont), QC H2V0B8

Téléphone : 514.271.4820
Télécopieur : 514.271.3755
sparent@bouchardparent.com

Remarques :

Venez vivre au coeur du Plateau Mont-Royal, sur une des rues les plus belles et impressionnantes du quartier! Triplex sur 4 étages converti en duplex avec un revenu brut de plus de 63,000$/année. Vous serez charmé par la magnifique façade typique du Plateau. À deux pas du boulevard St-Laurent. Bars, restaurants, cafés, boutiques; tout pour vous divertir! Il ne reste plus qu'à le rénover à votre goût! Un investissement sûr avec de bons revenus.

3945 Laval (photos 3-27): immense appartement sur 3 étages avec 7 chambres à coucher, et 3 salles de bain. Premier étage: 3 chambres à coucher avec une salle de bain. Deuxième étage : espace ouvert avec cuisine, salle à manger, salon, ainsi qu'une salle de bain. Troisième étage : 3 chambres à coucher, un bureau, ainsi qu'une salle de bain. Loyer de 4000$/mois incluant les électros. Les charges d'hydro sont aux frais des locataires. ***Auparavant, le 2e niveau était un appartement distinct (3947 Laval). L'ancien propriétaire a condamné cette adresse sans obtenir de permis de la ville. Possibilité de reconvertir cet étage en unité private.***

3949 Laval (photos 31-37): appartement d'une chambre à coucher et bureau (pas de fenêtre vers l'extérieur) situé au rez-de-jardin. Le loyer est de 1300$/mois avec les électros. Les charges d'hydro sont aux frais des locataires.

Grand jardin avec un accès direct à la ruelle!

Inclusions : Four x 2, frigo x 2, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse x 2.

Exclusions : Effets personnels des locataires.

Prop. à revenus

Voisinage :	Le Plateau-Mont-Royal
Style de bâtiment :
Évaluation du terrain :	379 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	975 200,00 $
Évaluation totale :	1 354 600,00 $
Année d'évaluation :	2022
Taxes municipales :	8 564,00 $
Taxe scolaire :	1 048,00 $
Taxes annuelles totales :	9 612,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade :	22.86 Mètre
Profondeur du terrain :	5.9 Mètre
Dimensions du terrain :	135.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	11.19 Mètre
Profondeur du bâtiment	5.9 Mètre
Bâti en :	1885
Chambres :	7
Salle(s) de bains (complète(s)) :	3
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Rénovations:	Couverture
Système d'égouts:	Municipalité

Revenus :

Revenus bruts potentiels : Résidentiel	$63 600,00
Revenus bruts potentiels : Date	07-08-2023

Unités à revenue :

- Pièces : 13
- Nombre de chambres : 7
- Nombre salles de bain : 3
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 4
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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