4960 Av. Lacombe , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H3W1R7

À Vendre

847 000 $

Remarques

Au coeur d'un des plus agréables secteurs de Côtes-de-Neiges, à proximité de l'Université de Montréal et du Collège Marie-de-France, spacieux rez-de-chaussée avec sous-sol comprenant quatre chambres, deux cuisines, deux salles de bains et une salle d'eau. Au rez-de-chaussée, vous profiterez de pièces de bonnes dimensions ayant bénéficiées de rénovation au fil ses ans. Comprenant une entrée indépendante, la suite au sous-sol, équipée de sa cuisine et sa salle de bain, offre beaucoup de possibilités en termes d'occupations (bi-génération, revenus, etc...). Une une salle de lavage, un garage ainsi cour exclusive complète le tout. À voir...

Les frais de copropriétés inclus le chauffage du rez-de-chaussée (le sous-sol est chauffé à l'aide de plinthes électriques), les assurances, l'entretien ainsi qu'une portion dédiée au fonds de prévoyance.

Il y a un droit de préemption de 30 jours inscrit à la déclaration de copropriété. La famille de copropriétaire, qui habite à l'étranger, a confirmé par courriel que ce dernier ne serait pas intéressé à s'en prévaloir. Des démarches ont déjà été entreprises afin d'obtenir sa signature en ce qui a trait à ce renoncement. Il sera par contre important que vous mentioniez ce droit de préemption dans votre offre éventuelle.

*Règles encadrant l'interdiction de la double représentation*

Le courtier immobilier a pour obligation principale de promouvoir et de protéger les intérêts de ses clients.

Afin de pouvoir représenter un client, et ainsi protéger et promouvoirses intérêts, il faut avoir signé un contrat de courtage écrit avec lui.

Il est recommandé à l'acheteur de se faire représenter par son propre courtier. Si celui-ci choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur a l'obligation de lui accorder un traitement équitable.

Que le courtier ait un contrat de courtage ou non, il a l'obligation d'accorder un traitement équitable à toutes les parties à la transaction.

Accorder un traitement équitable signifie donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction.

Inclusions :

Deux cuisinières, deux réfrigérateurs, 2 lave-vaisselles, un ensemble laveuse/sécheuse, une tondeuse à gazon mécanique.

Exclusions :

Sont exclus de la vente, mais disponibles pour achat à l'extérieur de la transaction pour l'immeuble: deux unités mobiles de climatisations et certains meubles (tables, chaises, chaises de jardin, armoires, lits, bureaux, étagères, rideaux) dont les prix seront à discuter avec le Vendeur une fois la transaction pour l'immeuble finalisée.

Résumé de la propriété

Voisinage : Côte-des-Neiges
Style de bâtiment : En rangée
Frais de copropriété : $363,00 Mensuel
Évaluation du terrain : 334 600,00 $
Évaluation de l'immeuble : 294 300,00 $
Évaluation totale : 628 900,00 $
Année d'évaluation : 2024
Taxes municipales : 3 985,00 $
Taxe scolaire : 501,00 $
Taxes annuelles totales : 4 486,00 $ (2024)
Nbre d'espaces de stationnement : 3
Superficie habitable (approx): 205.2 Mètres carrés
Bâti en : 1947
Chambres : 3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

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4960 Av. Lacombe ,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H3W1R7

847 000 $