4960 Av. Lacombe , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) QC H3W1R7
Vente
847 000 $
|
No. 19407367
Steve Labonté
Courtier immobilier agréé
Télécopieur :
514.271.3755
Cellulaire : 514.909.8277
steve.labonte@royallepage.ca
https://www.stevelabonte.com
Royal LePage Tendance, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
965
Avenue Outremont
Montreal (Outremont),
QC
H2V0B8
Téléphone :
514.271.4820
Télécopieur :
514.271.3755
sparent@bouchardparent.com
Remarques :
Au coeur d'un des plus agréables secteurs de Côtes-de-Neiges, à proximité de l'Université de Montréal et du Collège Marie-de-France, spacieux rez-de-chaussée avec sous-sol comprenant quatre chambres, deux cuisines, deux salles de bains et une salle d'eau. Au rez-de-chaussée, vous profiterez de pièces de bonnes dimensions ayant bénéficiées de rénovation au fil ses ans. Comprenant une entrée indépendante, la suite au sous-sol, équipée de sa cuisine et sa salle de bain, offre beaucoup de possibilités en termes d'occupations (bi-génération, revenus, etc...). Une une salle de lavage, un garage ainsi cour exclusive complète le tout. À voir...
Les frais de copropriétés inclus le chauffage du rez-de-chaussée (le sous-sol est chauffé à l'aide de plinthes électriques), les assurances, l'entretien ainsi qu'une portion dédiée au fonds de prévoyance.
Il y a un droit de préemption de 30 jours inscrit à la déclaration de copropriété. La famille de copropriétaire, qui habite à l'étranger, a confirmé par courriel que ce dernier ne serait pas intéressé à s'en prévaloir. Des démarches ont déjà été entreprises afin d'obtenir sa signature en ce qui a trait à ce renoncement. Il sera par contre important que vous mentioniez ce droit de préemption dans votre offre éventuelle.
*Règles encadrant l'interdiction de la double représentation*
Le courtier immobilier a pour obligation principale de promouvoir et de protéger les intérêts de ses clients.
Afin de pouvoir représenter un client, et ainsi protéger et promouvoirses intérêts, il faut avoir signé un contrat de courtage écrit avec lui.
Il est recommandé à l'acheteur de se faire représenter par son propre courtier. Si celui-ci choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur a l'obligation de lui accorder un traitement équitable.
Que le courtier ait un contrat de courtage ou non, il a l'obligation d'accorder un traitement équitable à toutes les parties à la transaction.
Accorder un traitement équitable signifie donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction.
Il y a un droit de préemption de 30 jours inscrit à la déclaration de copropriété. La famille de copropriétaire, qui habite à l'étranger, a confirmé par courriel que ce dernier ne serait pas intéressé à s'en prévaloir. Des démarches ont déjà été entreprises afin d'obtenir sa signature en ce qui a trait à ce renoncement. Il sera par contre important que vous mentioniez ce droit de préemption dans votre offre éventuelle.
*Règles encadrant l'interdiction de la double représentation*
Le courtier immobilier a pour obligation principale de promouvoir et de protéger les intérêts de ses clients.
Afin de pouvoir représenter un client, et ainsi protéger et promouvoirses intérêts, il faut avoir signé un contrat de courtage écrit avec lui.
Il est recommandé à l'acheteur de se faire représenter par son propre courtier. Si celui-ci choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur a l'obligation de lui accorder un traitement équitable.
Que le courtier ait un contrat de courtage ou non, il a l'obligation d'accorder un traitement équitable à toutes les parties à la transaction.
Accorder un traitement équitable signifie donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction.
Inclusions :
Deux cuisinières, deux réfrigérateurs, 2 lave-vaisselles, un ensemble laveuse/sécheuse, une tondeuse à gazon mécanique.
Exclusions :
Sont exclus de la vente, mais disponibles pour achat à l'extérieur de la transaction pour l'immeuble: deux unités mobiles de climatisations et certains meubles (tables, chaises, chaises de jardin, armoires, lits, bureaux, étagères, rideaux) dont les prix seront à discuter avec le Vendeur une fois la transaction pour l'immeuble finalisée.
Coprop./App. : Appartement
| Voisinage : | Côte-des-Neiges |
| Style de bâtiment : | En rangée |
| Frais de copropriété : | $363,00 Mensuel |
| Évaluation du terrain : | 334 600,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 294 300,00 $ |
| Évaluation totale : | 628 900,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2024 |
| Taxes municipales : | 3 985,00 $ |
| Taxe scolaire : | 501,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 4 486,00 $ (2024) |
| Nbre d'espaces de stationnement : | 3 |
| Superficie habitable (approx): | 205.2 Mètres carrés |
| Bâti en : | 1947 |
| Chambres : | 3+1 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 2 |
| Salle(s) de bains partielle(s) : | 1 |
| Zonage : | RESI |
Caractéristiques du bâtiment :
| Approvisionnement en eau: | Municipalité |
| Fenestration: | Aluminium , Bois , PVC |
| Garage: | Attaché , Simple largeur |
| Sous-sol: | 6 pieds et plus , Totalement aménagé |
| Stationnement: | Allée , Garage |
| Système d'égouts: | Municipalité |
| Type de fenestration: | Coulissante , Guillotine , Manivelle (battant) |
Pièces
-
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.76 m x 5.18 m
- Plancher : Bois
-
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 4.65 m
- Plancher : Bois
-
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.39 m x 3.00 m
- Plancher : Céramique
-
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.73 m x 4.50 m
- Plancher : Bois
- Walk-in
-
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.47 m x 3.12 m
- Plancher : Bois
- Porte sur le patio
-
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 2.18 m
- Plancher : Céramique
-
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.88 m x 3.76 m
- Plancher : Bois
-
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 2.31 m x 0.89 m
- Plancher : Céramique
-
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 5.94 m x 2.13 m
- Plancher : Plancher flottant
-
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.76 m x 3.58 m
- Plancher : Bois
-
Cuisine
- Niveau : Sous-sol 2.51 m x 2.08 m
- Plancher : Céramique
-
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.98 m x 1.55 m
- Plancher : Céramique
-
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 4.57 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
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