82 Av. Balfour , Mont-Royal, QC H3P1L6
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À Vendre

2 349 000 $

82 Av. Balfour , Mont-Royal, QC H3P1L6

Isolé 4+1 Chambres à coucher 3 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Cette maison a été le coup de coeur absolu des propriétaires, et dès que vous en franchirez le seuil, vous comprendrez pourquoi. Cette maison est un véritable trésor qui allie charme, espace et confort. Un endroit idéal pour créer des souvenirs avec votre famille grandissante. Avec sa grande piscine, son coin aire de jeu isolé, et sa vaste terrasse en bois, ce jardin offre une harmonie parfaite entre détente, divertissement et convivialité. Emplacement de choix dans un environnement paisible et verdoyant, tout en étant à proximité des écoles de quartier, commodités, parcs et services récréatifs. Tout est à portée de main.

Au coeur de Ville Mont-Royal, cette jolie maison en coin de rue est à distance de marche de tout! Un emplacement de rêve qui fera le bonheur de toute la famille. Rue paisible jonchée d'arbres matures à quelques minutes à pied de la future station REM, des parcs Connaught et Mohawk, Première Moisson, Rachelle-Béry, SAQ, Pharmaprix... Idéalement située à 2 pas de l'Académie et de l'École St-Clément. Un atout indéniable pour votre famille grandissante. Tout près du centre récréatif et tous ses espaces de jeux.

Avant même d'y entrer, on craque pour sa façade de style Tudor.
La configuration de ce cottage vous plaira. Vous êtes accueillis dans un hall d'entrée spacieux donnant accès aux aires de vie.
Le salon et la salle à manger sont ouverts l'un sur l'autre pour une agréable convivialité lors de réceptions. Une clarté naturelle remarquable grâce à ses nombreuses fenêtres où vos plantes profiteront de toute cette énergie intérieure.
Vous apprécierez l'espace généreux à la cuisine avec un potentiel énorme de réaménagement pour y maximiser comptoirs-travail et rangement.
La salle familiale adjacente à la cuisine sera des plus pratique pour partager des moments avec vos enfants pendant la préparation des repas. Encore une fenestration abondante avec vue agréable au jardin. Salle d'eau à retrait.

À l'étage:
Vous serez ravis de voir le vaste espace dans la chambre principale permettant un coin bureau pour le télétravail. Aucun souci pour y ranger vos vêtements et accessoires avec un plein mur de rangement et le grand garde-robes de type walk-in.
Élégante salle de bain attenante au look zen avec bain autoportant et douche vitrée. Une pièce qui dégage une énergie vibrante avec sa grande fenestration sur 2 façades.
3 autres chambres à coucher de dimension considérable. Coin boudoir aménagé sur le palier pour les enfants. Salle de bain familiale rénovée et bien pensée pour maximiser l'espace rangement.

Sous-sol:
Spacieuse salle de jeux lumineuse avec agréables hauts plafonds. Un endroit plaisant pour vos enfants ou comme salle de gym.
Chambre à coucher additionnelle pour vos invités ainsi qu'une salle de bain moderne avec douche. Grande salle de lavage bien aménagée et pleine de clarté naturelle. Cuve pratique pour le lavage à la main et espace pour accrocher vos vêtements humides. Porte donnant accès au jardin pratique pour rentrer des accessoires et l'ameublement de terrasse à l'automne.

Le jardin a été aménagé pour agrémenter vos moments de détente et et tout y est pour une réception réussie! Vaste terrasse avec amplement d'espace pour une grande table en vue de réceptions estivales, votre BBQ et pots fleuris. Pavé-uni autour de la piscine récemment restaurée et système au sel. Un espace vert a été aménagé au jardin permettant aux jeunes de s'amuser en retrait de la piscine. Ce jardin offre une harmonie parfaite entre détente, amusement et convivialité.

Caractéristiques
Consommation annuelle Hydro-Québec: approx. 3,196$

Inclusions : 

Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, rideaux, stores, système d'alarme, tous les luminaires sauf ceux mentionnés en exclusion, cabanon (jardin)

Exclusions : 

Laveuse, sécheuse, frigo (garage), luminaires (salle à manger, CCP)

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 1 108 000,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 327 500,00 $
  • Évaluation totale : 2 435 500,00 $
  • Année d'évaluation : 2023
  • Taxes municipales : 12 775,00 $
  • Taxe scolaire : 1 805,00 $
  • Taxes annuelles totales : 14 580,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 95.7 Pieds
  • Profondeur du terrain : 60.8 Pieds
  • Dimensions du terrain : 5817.9 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 41.6 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 39.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Bâti en : 1941
  • Chambres : 4+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Appareils en location (mensuel):
    Chauffe-eau
  • Mode de chauffage:
    Eau chaude , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Biénergie , Électricité , Mazout
  • Équipement/Services:
    Climatiseur central , Système d'alarme
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Garage:
    Intégré , Simple largeur
  • Piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Paysager

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 2.62 m
    Plancher : Bois
    garde-robes
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.65 m x 3.86 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 3.63 m
    Plancher : Bois
    porte-patio à la terrasse
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.71 m x 3.66 m
    Plancher : Céramique
    coin repas
  • Salle familiale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 3.43 m
    Plancher : Céramique
    porte au jardin et terrasse
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.42 m x 0.81 m
    Plancher : Céramique
  • Pièce de détente:
    Niveau : 2e niveau 3.33 m x 2.77 m
    Plancher : Bois
    coin du palier à l'étage
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 5.54 m x 5.00 m
    Plancher : Bois
    planchers chauffants
  • Autre:
    Niveau : 2e niveau 2.97 m x 2.69 m
    Plancher : Bois
    planchers chauffants
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.40 m x 2.95 m
    Plancher : Céramique
    attenante à la CCP
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.24 m x 3.96 m
    Plancher : Bois
    2 garde-robes doubles
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.86 m x 3.33 m
    Plancher : Bois
    garde-robes
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.92 m x 2.69 m
    Plancher : Bois
    garde-robes
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.26 m x 2.16 m
    Plancher : Céramique
    bain/douche combinés
  • Salle de jeux - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 7.52 m x 5.89 m
    Plancher : Bois
    beaucoup d'armoires de rangeme
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.51 m x 2.79 m
    Plancher : Bois
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 3.89 m x 3.20 m
    Plancher : Céramique
    porte au jardin
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 2.36 m x 1.73 m
    Plancher : Céramique
    douche
Style de vie
Information du quartier
Agent

Anne Redding

Courtier Immobilier

Cellulaire : 514.573.2663

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