226 Av. Lazard , Mont-Royal, QC H3R1N9
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À Vendre

2 095 000 $

226 Av. Lazard , Mont-Royal, QC H3R1N9

Isolé 4+1 Chambres à coucher 3 Salles de bain

Remarques

Charmant cottage situé sur une des rues les plus convoitées de Ville Mont-Royal. On y retrouve 3 niveaux, la propriété offre 4+1CAC, 3 SDB, une salle familiale avec vue sur le jardin, une cuisine rénovée et lumineuse, salon et salle à manger avec foyer double ouvert sur les 2 côtés, un sous-sol avec salle de jeux, 1 CAC, salle de lavage. Une jolie piscine creusée agrémente le jardin. Un spacieux terrain. Un garage pour 1 voiture. À proximité du futur REM, de l'école St-Clément ouest, de magnifiques parcs et des différents moyens de transports. L'occasion rêvée d'acquérir une superbe maison classique de Ville Mont-Royal dans un emplacement A+.

Description:

Rez-de-chaussée: plafond de 8'7''

Grand vestibule. Concept ouvert pour le salon et salle à manger, avec plusieurs fenêtres, séparés par un foyer double face. Planchers en bois franc. Cuisine ensoleillée, avec plein de rangement, ouverte sur un solarium-den avec fenêtres sur 3 côtés, une porte patio menant au jardin.

2e étage: 8'6''

Chambre à coucher principale, fenestration complète sur un des murs, plancher en bois, un mur complet de rangement. La salle de bains des maîtres est à l'extérieur de la chambre.
3 autres chambres à coucher avec planchers en bois.
2 lingeries.
La 4e chambre à coucher pourrait aussi servir de salle familiale et comprend 1 salle de bains complète. Toit cathédral.

Sous-sol: 7'4''

Salle de jeux avec plancher flottant en bois. Bonne fenestration.
1 chambre à coucher avec grande fenêtre et plancher flottant. Salle d'eau.
1 salle de lavage avec douche.
1 salle de bains pour la chambre à coucher du sous sol: une douche dans le lavoir et 1 salle d'eau dans la chambre à coucher.

Jardin:

Vaste jardin avec piscine au sel, clôturée et chauffée.

Remarques:

*Chauffage: électricité et plinthes électriques.

*Piscine: creusée, au sel.

*Allée en pavé uni.

*Air climatisé central.

*Drains français (Voir documents attachés).

Idéalement située dans le secteur ouest de Ville Mont-Royal à proximité de tous les services.

**La surface habitable est basée sur l'aire d'étages indiquée au rôle d'évaluation incluant le garage mais excluant le sous-sol.

Inclusions : 

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, système d'alarme, luminaires, stores et rideaux.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 1 156 500,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 780 500,00 $
  • Évaluation totale : 1 937 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2023
  • Taxes municipales : 10 181,00 $
  • Taxe scolaire : 1 496,00 $
  • Taxes annuelles totales : 11 887,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 60.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 106.3 Pieds
  • Dimensions du terrain : 6384.07 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 39.3 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 41.6 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 5
  • Superficie habitable (approx): 2306.7 Pieds carrés
  • Bâti en : 1940
  • Chambres : 4+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Pavé uni
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité , Avec compteur d'eau
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Climatiseur central , Système d'alarme
  • Garage:
    Intégré , Simple largeur
  • Piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , [] , École secondaire , Transport en commun , Université
  • Revêtement:
    Aluminium , Brique , Pierre
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.85 m x 1.70 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.00 m x 3.94 m
    Plancher : Bois
    Double côté salon-SAM
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.22 m x 3.63 m
    Plancher : Bois
    Fenêtre en baie
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.22 m x 2.82 m
    Plancher : Céramique
    Comptoir en quartz
  • Salle familiale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.07 m x 2.90 m
    Plancher : Céramique
    Porte patio menant au jardin
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.57 m x 3.81 m
    Plancher : Bois
    Mur garde-robe rangement
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.97 m x 2.03 m
    Plancher : Céramique
    Bain avec douche, 2 lavabos
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.32 m x 3.12 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.97 m x 2.95 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.67 m x 2.87 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.79 m x 1.19 m
    Plancher : Céramique
    Attenant à la 4e CAC
  • Salle de jeux:
    Niveau : Sous-sol 4.80 m x 3.66 m
    Plancher : Plancher flottant
    Grandes fenêtres
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.15 m x 2.84 m
    Plancher : Plancher flottant
    Grandes fenêtres
  • Salle d'eau:
    Niveau : Sous-sol 1.68 m x 1.19 m
    Plancher : Céramique
    Attenante à la CAC
  • Salle de lavage - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.27 m x 3.28 m
    Plancher : Céramique
    Douche

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    6 380,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Marc Lefrançois

Courtier Immobilier

Courtier Participant

Téléphone : 514.344.4445

Télécopieur à la maison : 514.344.1500

Agent

Christine Lefrançois

Courtier Immobilier

Courtier Participant

Cellulaire : 514.984.1157

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