226 Av. Lazard , Mont-Royal QC H3R1N9
Vente
2 095 000 $
|
No. 27933386
Marc Lefrançois
Courtier Immobilier
Téléphone : 514.344.4445
Télécopieur :
514.344.1500
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Christine Lefrançois
Courtier Immobilier
Cellulaire : 514.984.1157
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Royal LePage Tendance, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
965
Avenue Outremont
Montreal (Outremont),
QC
H2V0B8
Téléphone :
514.271.4820
Télécopieur :
514.271.3755
sparent@bouchardparent.com
Remarques :
Charmant cottage situé sur une des rues les plus convoitées de Ville Mont-Royal. On y retrouve 3 niveaux, la propriété offre 4+1CAC, 3 SDB, une salle familiale avec vue sur le jardin, une cuisine rénovée et lumineuse, salon et salle à manger avec foyer double ouvert sur les 2 côtés, un sous-sol avec salle de jeux, 1 CAC, salle de lavage. Une jolie piscine creusée agrémente le jardin. Un spacieux terrain. Un garage pour 1 voiture. À proximité du futur REM, de l'école St-Clément ouest, de magnifiques parcs et des différents moyens de transports. L'occasion rêvée d'acquérir une superbe maison classique de Ville Mont-Royal dans un emplacement A+.
Description:
Rez-de-chaussée: plafond de 8'7''
Grand vestibule. Concept ouvert pour le salon et salle à manger, avec plusieurs fenêtres, séparés par un foyer double face. Planchers en bois franc. Cuisine ensoleillée, avec plein de rangement, ouverte sur un solarium-den avec fenêtres sur 3 côtés, une porte patio menant au jardin.
2e étage: 8'6''
Chambre à coucher principale, fenestration complète sur un des murs, plancher en bois, un mur complet de rangement. La salle de bains des maîtres est à l'extérieur de la chambre.
3 autres chambres à coucher avec planchers en bois.
2 lingeries.
La 4e chambre à coucher pourrait aussi servir de salle familiale et comprend 1 salle de bains complète. Toit cathédral.
Sous-sol: 7'4''
Salle de jeux avec plancher flottant en bois. Bonne fenestration.
1 chambre à coucher avec grande fenêtre et plancher flottant. Salle d'eau.
1 salle de lavage avec douche.
1 salle de bains pour la chambre à coucher du sous sol: une douche dans le lavoir et 1 salle d'eau dans la chambre à coucher.
Jardin:
Vaste jardin avec piscine au sel, clôturée et chauffée.
Remarques:
*Chauffage: électricité et plinthes électriques.
*Piscine: creusée, au sel.
*Allée en pavé uni.
*Air climatisé central.
*Drains français (Voir documents attachés).
Idéalement située dans le secteur ouest de Ville Mont-Royal à proximité de tous les services.
**La surface habitable est basée sur l'aire d'étages indiquée au rôle d'évaluation incluant le garage mais excluant le sous-sol.
Rez-de-chaussée: plafond de 8'7''
Grand vestibule. Concept ouvert pour le salon et salle à manger, avec plusieurs fenêtres, séparés par un foyer double face. Planchers en bois franc. Cuisine ensoleillée, avec plein de rangement, ouverte sur un solarium-den avec fenêtres sur 3 côtés, une porte patio menant au jardin.
2e étage: 8'6''
Chambre à coucher principale, fenestration complète sur un des murs, plancher en bois, un mur complet de rangement. La salle de bains des maîtres est à l'extérieur de la chambre.
3 autres chambres à coucher avec planchers en bois.
2 lingeries.
La 4e chambre à coucher pourrait aussi servir de salle familiale et comprend 1 salle de bains complète. Toit cathédral.
Sous-sol: 7'4''
Salle de jeux avec plancher flottant en bois. Bonne fenestration.
1 chambre à coucher avec grande fenêtre et plancher flottant. Salle d'eau.
1 salle de lavage avec douche.
1 salle de bains pour la chambre à coucher du sous sol: une douche dans le lavoir et 1 salle d'eau dans la chambre à coucher.
Jardin:
Vaste jardin avec piscine au sel, clôturée et chauffée.
Remarques:
*Chauffage: électricité et plinthes électriques.
*Piscine: creusée, au sel.
*Allée en pavé uni.
*Air climatisé central.
*Drains français (Voir documents attachés).
Idéalement située dans le secteur ouest de Ville Mont-Royal à proximité de tous les services.
**La surface habitable est basée sur l'aire d'étages indiquée au rôle d'évaluation incluant le garage mais excluant le sous-sol.
Inclusions :
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, système d'alarme, luminaires, stores et rideaux.
Unifamiliale : Maison à étages
| Style de bâtiment : | Isolé |
| Évaluation du terrain : | 1 156 500,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 780 500,00 $ |
| Évaluation totale : | 1 937 000,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2023 |
| Taxes municipales : | 10 181,00 $ |
| Taxe scolaire : | 1 496,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 11 887,00 $ (2024) |
| Largeur du terrain en façade : | 60.0 Pieds |
| Profondeur du terrain : | 106.3 Pieds |
| Dimensions du terrain : | 6384.07 Pieds carrés |
| Largeur du bâtiment | 39.3 Pieds |
| Profondeur du bâtiment | 41.6 Pieds |
| Nbre d'espaces de stationnement : | 5 |
| Superficie habitable (approx): | 2306.7 Pieds carrés |
| Bâti en : | 1940 |
| Chambres : | 4+1 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 3 |
| Zonage : | RESI |
Caractéristiques du bâtiment :
| Allée: | Pavé uni |
| Mode de chauffage: | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau: | Municipalité , Avec compteur d'eau |
| Énergie pour le chauffage: | Électricité |
| Équipement/Services: | Climatiseur central , Système d'alarme |
| Garage: | Intégré , Simple largeur |
| Piscine: | Chauffée , Creusée |
| Proximité: | Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , [] , École secondaire , Transport en commun , Université |
| Revêtement: | Aluminium , Brique , Pierre |
| Sous-sol: | 6 pieds et plus , Totalement aménagé |
| Stationnement: | Allée , Garage |
| Système d'égouts: | Municipalité |
| Terrain: | Clôturé |
Dépenses (annuelles) :
| Électricité : | 6 380,00 $ |
Pièces
-
Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.85 m x 1.70 m
- Plancher : Céramique
-
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.00 m x 3.94 m
- Plancher : Bois
- Double côté salon-SAM
-
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.22 m x 3.63 m
- Plancher : Bois
- Fenêtre en baie
-
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.22 m x 2.82 m
- Plancher : Céramique
- Comptoir en quartz
-
Salle familiale
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.07 m x 2.90 m
- Plancher : Céramique
- Porte patio menant au jardin
-
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.57 m x 3.81 m
- Plancher : Bois
- Mur garde-robe rangement
-
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.97 m x 2.03 m
- Plancher : Céramique
- Bain avec douche, 2 lavabos
-
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.32 m x 3.12 m
- Plancher : Bois
-
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.97 m x 2.95 m
- Plancher : Bois
-
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.67 m x 2.87 m
- Plancher : Bois
-
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.79 m x 1.19 m
- Plancher : Céramique
- Attenant à la 4e CAC
-
Salle de jeux
- Niveau : Sous-sol 4.80 m x 3.66 m
- Plancher : Plancher flottant
- Grandes fenêtres
-
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.15 m x 2.84 m
- Plancher : Plancher flottant
- Grandes fenêtres
-
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 1.68 m x 1.19 m
- Plancher : Céramique
- Attenante à la CAC
-
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.27 m x 3.28 m
- Plancher : Céramique
- Douche
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