9479 Rue De Grosbois , Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC H1K0C9

Remarques

FAUBOURG CONTRECOEUR Superbe condo sur 2 étages + garage orienté plein sud et très lumineux, aux deux derniers étages d'un immeuble moderne. Grand espace bien pensé à aire ouverte pour salon et cuisine et 3 chambres fermées à l'étage. Unité de coin très fenestrée avec balcon ensoleillé toute la journée. Beaucoup de rangement. Garage avec borne de recharge pour véhicule électrique. Immeuble très bien administré et très bien entretenu. Quartier prisé du Faubourg Contrecoeur, ambiance familiale, grand parc au coin de la rue, à 3 min à pied de la rue Sherbrooke et tous ses services. Quartier bien desservi par les autobus, métro Honoré-Beaugrand à proximité, accès facile aux autoroutes 25 et 40.

Le condo :
-Aire ouverte cuisine, salle à manger et salon
-Salle de bain avec bain et douche indépendants
-Espace laveuse-sécheuse à l'étage des chambres
-Beaucoup de rangement : pièce de rangement au vestibule, armoire supplémentaire à la cuisine, rangement sous l'escalier, garage
-Unité de coin très lumineuse orientée plein sud
-Dernier étage, tranquille
-Thermopompe murale neuve, efficace pour climatiser et chauffer, éco énergétique
-Construction 2010, style moderne
-Planchers de bois franc et bois d'ingénierie
-Garage avec borne de recharge 30A, armoire de rangement et supports à vélo installés au mur

Le quartier :
-Épiceries, pharmacies, restaurants, CLSC à 5 min de marche
-CPE au coin, école primaire à 8 min de marche, plusieurs écoles secondaires accessibles
-Parc Carlos d'Alcantara (jeux d'eau, mur d'escalade, terrains soccer et basketball, pente pour glisser) à 2 min à pied
-Épicerie IGA à venir au Faubourg Contrecoeur en 2025
-Parc Thomas-Chapais (boisé de 15 hectares et patinoire extérieure) à 7 min à pied
-Autobus 26, 186, 187, 141 qui mènent au métro Honoré-Beaugrand en 5 min
-Bixi, Communauto, voies cyclables
-Piscine extérieure paisible et propre au Parc Roger Rousseau à 6 min à vélo
-Galeries d'Anjou et Place Versailles facilement accessibles en autobus ou 10 min voiture
-Accès facile aux autoroutes 25 et 40

Inclusions :

Stores, luminaires, thermopompe

Exclusions :

Tous les électroménagers, rideaux, fixtures, pôles, caissons (salle à manger et salon)

Résumé de la propriété

Voisinage : Mercier
Style de bâtiment : En rangée sur coin
Frais de copropriété : $311,00 Mensuel
Évaluation du terrain : 58 800,00 $
Évaluation de l'immeuble : 260 700,00 $
Évaluation totale : 319 500,00 $
Année d'évaluation : 2024
Taxes municipales : 2 101,00 $
Taxe scolaire : 231,00 $
Taxes annuelles totales : 2 332,00 $ (2024)
Nbre d'espaces de stationnement : 1
Superficie habitable (approx): 88.3 Mètres carrés
Bâti en : 2010
Chambres : 3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Zonage : RESI

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9479 Rue De Grosbois ,
Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC H1K0C9