10419 Rue St-Urbain , Montréal (Ahuntsic-Cartierville) QC H3L2T8

No. 18398961

Geneviève Déry

Courtier / Agent immobilier

Cellulaire : 438.498.4891

genevieve.dery@royallepage.ca

Héloïse Nicolas

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.271.4820
Cellulaire : 514.967.7474

heloise.nicolas@royallepage.ca

Royal LePage Tendance, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

965 Avenue Outremont
Montreal (Outremont), QC H2V0B8

Téléphone : 514.271.4820
Télécopieur : 514.271.3755
sparent@bouchardparent.com

Remarques :

Bienvenue dans cette magnifique maison pleine de charme située dans le quartier prisé d'Ahuntsic Ouest, à proximité de la rue Fleury. Bien entretenue à travers les années, cette propriété vous offre 3 chambres à l'étage, un superbe solarium 4 saisons, 2 places de stat. en tandem & une vaste cour arrière. De plus, elle possède un sous-sol de plus de 6 pieds offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cuisine rénovée avec goût, luminosité exceptionnelle, une salle de bain + une salle d'eau, cette maison vous donne l'opportunité rare de vivre dans un quartier dynamique tout en profitant du confort et de l'élégance qu'elle offre.

Bienvenue au 10419 Saint-Urbain ! Une maison chaleureuse qui en offre beaucoup.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE

-» Entrée à double porte avec espace pour les chaussures et les manteaux
-» Planchers de bois franc en excellente condition
-» Aire de vie ouverte avec une abondance de fenêtres
-» Pièces agréablement divisées, spacieuses et baignées de lumière toute la journée
-» Salle d'eau rénovée
-» Cuisine rénovée avec soin offrant beaucoup de rangement et d'espace pour cuisiner
-» Comptoirs de cuisine en quartz
-» Solarium quatre saison attenant à la cuisine, véritable pièce multifonctions
-» Accès à la terrasse par le solarium
-» Grande cour privée avec cabanon
-» 2 Stationnements extérieurs en tandem

À l'ÉTAGE

-» Trois chambres de belles dimensions
-» Salle de bain spacieuse, lumineuse et entretenue avec soin
-» Plusieurs espaces de rangement
-» Planchers de bois franc dans les chambres

AU SOUS-SOL

-» Beaucoup d'espaces de rangements
-» Grande salle de lavage
-» Atelier à l'arrière avec encore plus de rangement
-» Porte d'accès de la cour menant au sous-sol
-» Pièce supplémentaire pouvant servir de 4e chambre, bureau, atelier

À PROXIMITÉ

-» À 2 pas de la rue Fleury Ouest et tous ses commerces
-» Divers restaurants et cafés (Les Cavistes, Le St-Urbain, Le Brûloir, L'Artisan Sigali Pizza Fleury, etc.)
-» 5 min à pied d'une Épicerie Provigo, Pharmaprix,
-» 15 min à pied du métro Sauvé et Henri-Bourassa
-» Accès rapide à l'autoroute 19 et l'autoroute 15
-» Près de plusieurs excellentes garderies (La Petite Ecole de mes Anges, Coin d'Oiseaux, Jardin D'Éveil, Garderie Educative Ahuntsic, Petits Monstres Rigolos, etc.)
-» À 2 pas de multiples écoles primaires (Saint-André-Apôtre, École primaire Ahuntsic, Barclay, Cedacrest, Carlyle, Saint-Paul-de-la-Croix, Pierre-Eliot Trudeau, etc.)
-» 10 min du Collège André-Grasset, Sophie-Barat, Régina Assumpta
-» CEGEPS Ahuntsic et Saint-Laurent à 10-15 min en voiture
-» 12 min à pied du Parc Ahuntsic (Aires de jeux pour enfants, Parc à chiens Stade de baseball Gary-Carter, Aréna, École de Hockey Michel Vallière)
-» 7 min en voiture du Marché Central, Adonis, Costco, Centre Rockland
-» 10 min du Centre Claude-Robillard

Inclusions : Luminaires, caméra arrière et détecteurs de mouvement, support de télévision et télévision du salon, lave-vaisselle, hotte de cuisine, toiles/stores, climatiseur mural, détecteur de fumée(google), chauffe-eau, armoire de la salle de bain du haut, meuble de la salle de lavage et thermostats intelligents.

Exclusions : Borne de recharge pour voiture électrique, détecteurs pour les portes et fenêtres ainsi que pour l'humidité, réfrigérateur, four, laveuse, sécheuse, rideaux/pôles à rideaux et horloge de famille.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Ahuntsic Ouest
Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	402 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	533 600,00 $
Évaluation totale :	936 000,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	6 004,00 $
Taxe scolaire :	732,00 $
Taxes annuelles totales :	6 736,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	11.43 Mètre
Profondeur du terrain :	31.76 Mètre
Dimensions du terrain :	362.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	7.63 Mètre
Profondeur du bâtiment	11.72 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	136.7 Pieds carrés
Bâti en :	1949
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Autre - Service intelligent de reconnaisance faciale(opt.)
Mode de chauffage:	Eau chaude
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	[] , Climatiseur mural
Fondation:	Béton coulé
Revêtement:	Brique
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Guillotine
Revêtement de la toiture:	Membrane élastomère
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 366,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.57 m x 1.24 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.02 m x 1.24 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.50 m x 3.99 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 3.48 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.29 m x 3.48 m
- Plancher : Bois
Solarium
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.32 m x 3.76 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.73 m x 3.99 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.20 m x 3.48 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.28 m x 3.48 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.79 m x 2.92 m
- Plancher : Céramique
Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.23 m x 4.09 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 2.49 m x 3.48 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.71 m x 3.61 m
- Plancher : Tapis
Atelier - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.34 m x 3.86 m
- Plancher : Béton
Rangement
- Niveau : Sous-sol 3.94 m x 3.71 m
- Plancher : Bois

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