448 Rue Notre-Dame E. , 503 , Montréal (Ville-Marie) QC H2Y1C8

No. 10833698

Annick Brouillard

Courtier / Agent immobilier

Cellulaire : 514.688.9349

annickbrouillard@royallepage.ca

Royal LePage Tendance, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

965 Avenue Outremont
Montreal (Outremont), QC H2V0B8

Téléphone : 514.271.4820
Télécopieur : 514.271.3755
sparent@bouchardparent.com

Remarques :

Époustouflant Penthouse avec vue panoramique sur le fleuve, comprenant deux chambres réparties sur deux étages, deux salles de bain, une abondance de lumière naturelle grâce à une fenestration généreuse et des puits de lumière, ainsi que deux vastes terrasses privées. De plus, il dispose d'un stationnement intérieur. La cuisine moderne est équipée d'un comptoir en quartz, et les deux salles de bain ont été récemment rénovées. Idéalement situé à proximité de tous les services du Vieux-Montréal.

Élégant Penthouse de prestige au coeur du Vieux-Montréal.

Cette magnifique construction 2000 sur deux étages offre une vue imprenable sur le fleuve. Le premier étage dispose d'une chambre à coucher qui sera utilisée comme bureau, boudoir ou espace ouvert, d'une salle d'eau, d'immenses rangements intégrés mur-à-mur ainsi qu'une salle de lavage.

Le deuxième étage accueille la chambre des maîtres avec sa salle de bain et douche attenante en plus de donner accès à une terrasse orientation Nord vers le Centre-Ville.

La cuisine moderne est équipée d'un comptoir en quartz. Le salon et la salle à manger offre de l'espace a profusion pour recevoir vos convives dans un confort assuré.

Vous profiterai d'une abondante luminosité grâce à sa fenestration généreuse et ses puits de lumière, ainsi que sa deuxième grande terrasse privée.

Cette unité comprend une place de stationnement intérieur que vous pourrez mettre en location comme revenu si vous le désirer, car à 5 minutes de marche de la station de métro Champs-de-Mars.

À proximité du Parc Champ-de-Mars, Parc Dalhousie, du Parc Linéaire de la Commune et du CHUM.

Venez vivre au rythme des nombreuses activités du Vieux-Port tout en demeurant dans un environnement paisible et lumineux. Style de vie Montréalais dans toute sa splendeur architecturale. Laissez-vous inspirer de nouveaux rêves par la splendeur du fleuve Saint-Laurent.

Les locataires ont confirmés qu'ils quitteraient pour le 1 juin 2024, car ils prendront possession de leur nouvelle demeure.

Inclusions : Rideaux, stores, laveuse sécheuse superposée, lave-vaisselle, micro-onde,poêle frigidaire, four à convection, plaque- induction.

Exclusions : Effets personnels.

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Vieux-Montréal
Style de bâtiment :	Jumelé
Frais de copropriété :	$955,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	155 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	664 300,00 $
Évaluation totale :	820 000,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	5 112,00 $
Taxe scolaire :	674,00 $
Taxes annuelles totales :	5 786,00 $ (2024)
Dimensions du terrain :	58.75 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	107.2 Mètres carrés
Bâti en :	2000
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Armoires de cuisine:	Mélamine , Stratifié
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur mural , Détecteur d'incendie , Interphone , Thermopompe murale
Fenestration:	Aluminium
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Attaché , Simple largeur
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , [] , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun , Université
Revêtement:	Brique , Pierre
Salle de bains:	Salle d'eau attenante à la CCP , Autre - Douche indépendante
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Membrane élastomère
Vue:	Sur l'eau , Panoramique

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

150,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : 5 4.06 m x 2.26 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 5 4.32 m x 3.56 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 5 2.03 m x 1.98 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : 5 2.03 m x 1.75 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- Niveau : 6 6.53 m x 5.49 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : 6 6.53 m x 5.49 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : 6 3.51 m x 2.82 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 6 4.29 m x 3.17 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 6 4.32 m x 2.31 m
- Plancher : Céramique

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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