2330 Av. Lalonde , Montréal (Ville-Marie) QC H2K1Z1

Vente 1 249 900 $ |

No. 11052076

Diane Giguère

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.735.2281
Cellulaire : 514.235.6939

dianegiguere@royallepage.ca

Royal LePage Tendance, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

965 Avenue Outremont
Montreal (Outremont), QC H2V0B8

Téléphone : 514.271.4820
Télécopieur : 514.271.3755
sparent@bouchardparent.com

Remarques :

Occasion rare d'acquérir une maison d'exception au coeur de Ville-Marie! Minutieusement transformée, cette propriété a tout pour vous plaire, magnifiques murs de brique d'origine, fenestration abondante, grande aire ouverte et conviviale au rez-de-chaussée, charmante cour arrière au calme donnant sur une ruelle verte. À proximité de nombreuses commodités et à quelques minutes du centre-ville en auto ou en métro. Optez pour une qualité de vie incomparable!

Magnifique duplex converti en maison unifamiliale, comportant tous les éléments pour combler vos désirs.

Au rez-de-chaussée, vous serez charmés par les grandes pièces et la luminosité qui les surplombent. La cuisine est multifonctionnelle avec énormément de rangement incluant un grand walk-in, munie d'un grand plan de travail en quartz, grande porte patio donnant accès à la cour. Aire ouverte combinant cuisine, salon & salle à manger idéale pour recevoir. L'unité murale de climatisation, les planchers de bois, les choix des matériaux sauront vous convaincre.

À l'étage, plusieurs possibilités d'aménagement s'offrent à vous; chambre des maîtres avec sa salle de bain, chambre d'invités, bureau... Luminosité abondante. Terrasse avec son rangement surplombant la cour pour profiter des beaux jours au calme.

Excellente localisation !!
-Métro Frontenac à distance de marche (5 minutes)
-3 garderies à distance de marche (5 minutes)
-Plusieurs bonnes écoles primaires à distance de marche
-Collège Ville-Marie(école secondaire privée) est situé dans le quartier
-Tous les services sont disponibles à proximités (restaurants rapides, IGA, la pâtisserie polonaise Wawel et autres)
-Une multitude de parcs pour enfants à distance de marche
-2 piscines municipales dont celle au centre Jean-Claude Malépart qui sont situées à 5 minutes
-Gym et une bibliothèque municipale récemment rénovée avec son coin enfants
-Accès rapide aux grands axes routiers (autoroute Ville-Marie, Notre-Dame et autres)

La liste des travaux exécutés est disponible (électricité, plomberie, revêtements extérieurs, etc...)

Visite libre ce dimanche sur rv seulement!!

Saisissez dès maintenant cette opportunité unique !!

Inclusions : Tous les luminaires, stores, rideaux & tringles, persiennes dans la chambre des maîtres, hotte de poêle, réfrigérateur Fisher Paykel, lave-vaisselle Kitche Aid, 2 unités de climatisation murales, chauffe-eau, système d'alarme non relié, potager (bac en bois cour), frigo à vin cuisine

Exclusions : Table de baby foot, cuisinière GE café induction, laveuse/sécheuse(négociable), luminaire salle à manger, grande cave vin dans le cellier

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Centre
Style de bâtiment :	En rangée
Évaluation du terrain :	152 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	813 300,00 $
Évaluation totale :	965 300,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	5 853,00 $
Taxe scolaire :	749,00 $
Taxes annuelles totales :	6 602,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	25.3 Pieds
Profondeur du terrain :	60.0 Pieds
Dimensions du terrain :	1514.48 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	25.3 Pieds
Profondeur du bâtiment	46.0 Pieds
Superficie habitable (approx):	2040.0 Pieds carrés
Bâti en :	1910
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur mural , [] , Détecteur d'incendie , Système d'alarme
Fenestration:	PVC
Fondation:	Autre , Pierre - Moellon
Installation laveuse-sécheuse:	Salle de bains
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Revêtement:	Brique
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Sous-sol:	Autre , Bas (moins de 6 pieds) , Vide sanitaire - Isolé
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé
Revêtement de la toiture:	Autre , Membrane élastomère - 2013
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 310,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 3.96 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 5.99 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 4.39 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 6.71 m
- Plancher : Bois
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.22 m x 2.44 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 2.59 m
- Plancher : Céramique
Pièce de détente
- Niveau : 2e niveau 2.54 m x 2.95 m
- Plancher : Bois
- Puits de lumière
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.51 m x 3.28 m
- Plancher : Bois
- avec balcon
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.51 m x 3.84 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.36 m x 3.05 m
- Plancher : Céramique
- Pl. chauffant
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.15 m x 4.09 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 2.82 m x 4.17 m
- Plancher : Bois
- Walk-in
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 0.91 m x 2.82 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.69 m x 2.69 m
- Plancher : Céramique
- pl. chauffant & attenante

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