120 Rue Ferland , 7D, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC H3E1L1

À Vendre

720 000 $

Remarques

Bienvenue au Champlain! Spacieuse et impeccable unité de coin située au 7e étage offrant une luminosité perpétuelle et une magnifique vue sur le centre ville. Rare sur le marché cette unité présente 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, une terrasse fermée, un garage et rangement en béton à même le garage. Un immeuble bien entretenu avec service de conciergerie, piscine extérieure chauffée, deux terrains de tennis, une salle d'exercice, sauna. Situé à distance de marche du centre commercial et des transports en commun. Seulement 4 unités par étage. Un excellent achat!

Description:

**Le Champlain immeuble de 16 étages et 72 condos. Il n'y a que 4 condos par étage. Situé en retrait de la circulation et à proximité du fleuve.
**Vue partielle sur le fleuve, jardin, piscine et pleine vue absolument magnifique sur le centre ville particulièrement en soirée.
**Grandes fenêtres permettant une luminosité incroyable dans tout l'appartement.
**Hall d'entrée avec grand placard.
**Vaste espace ouvert pour le salon et la salle à manger. Planchers en chêne.
**Les armoires de cuisine sont en bois.
**La chambre des maîtres de bonne taille présente un walk-in et une salle de bains adjacente.
**Deux autres pièces peuvent servir de bureau, vivoir ou chambres à coucher.
**Au total 2 salles de bains complètes.
**1523 pieds carrés de superficie habitable (141.50mc).
**Frais de condo sont de 1,014.39$/mois et comprennent les frais de chauffage, eau chaude, climatisation et électricité.
**Distance à pied du Rem, 15 minutes.
**Distance en voiture du centre ville 14 minutes.
**Véranda fermée 3 saisons.
**Beaucoup de rangement dans tout l'appartement.
**Foyer non fonctionnel.
**Stationnement: B17

NB L'administration a envoyé un avis aux copropriétaires qu'il est suggéré fortement de remplacer les unités de climatisation.

++Travaux depuis 2007 exécutés au 120 Ferland:

2007:Nouvelle surface synthétique tennis.
2010:Réfection toiture & 4 terrasses de la tour.
2011:Réfection de toiture section maisons de ville + 4 terrasses app, 2C et 2D.
2012:Remplacements des thermostats des app. par des thermostats électroniques.
2012:Installation de Fibre TV par Bell.
2012:Remplacement des lumières fluorescentes par des T-5.
2012:Nouveau réservoir mazout diesel.
2012:Nouvelles portes pour les chutes à déchets.
2012:Nouveau système détecteur CO dans garage.
2012:Nouveau système pour détecteurs pour porte entrée des voitures.
2013:Calfeutrage des fenêtres,
2013:Nouveau système AC dans hall d'entrée.
2013:Installation de tuiles de céramique aux balcons ouverts.
2014:Enlèvement tapis du hall d'entrée & pose plancher céramique.
2014:Nouveau système de AC pour les corridors.
2014:Nouveau système de pressurisation des cages d'escaliers.
2015:Nouveau poulie pour ascenseur.
2015:Nouveau les valves pour les colonnes d'eau au sous-sol.
2015:Réfection de la membrane du garage & réparations béton.
2015:Nouveaux meubles pour hall d'entrée.
2015:Nouvelle pergola et nouveaux meubles.
2015:Nouvelle balançoire.
2017:Réfection de façade de la tour.
2018-2019:Nouvelle décoration corridor maisons de ville.
2019:Rénovation et mise à niveau des ascenseurs.
2020:Réfection de la piscine et plomberie.
2021:Réfection de la piscine et plomberie.

Inclusions :

Réfrigérateur (devra être réparé).

Résumé de la propriété

Voisinage : Île-des-Soeurs
Style de bâtiment : Isolé
Frais de copropriété : $0,00 Mensuel
Évaluation du terrain : 243 200,00 $
Évaluation de l'immeuble : 348 800,00 $
Évaluation totale : 592 000,00 $
Année d'évaluation : 2023
Taxes municipales : 3 613,00 $
Taxe scolaire : 421,00 $
Taxes annuelles totales : 4 034,00 $ (2024)
Nbre d'espaces de stationnement : 1
Superficie habitable (approx): 1523.0 Pieds carrés
Bâti en : 1982
Chambres : 3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : RESI

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120 Rue Ferland , 7D,
Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC H3E1L1

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