6759 23e Avenue , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) QC H1T3N4

No. 25477947

Annabelle Levêque

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 514.271.4820
Cellulaire : 514.608.3321

levequeannabelle@gmail.com

Arnaud Perrin

Courtier Immobilier

immoclic@yahoo.ca

Royal LePage Tendance, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

965 Avenue Outremont
Montreal (Outremont), QC H2V0B8

Téléphone : 514.271.4820
Télécopieur : 514.271.3755
sparent@bouchardparent.com

Remarques :

Idéalement située juste en face d'un Parc cette maison saura répondre au besoin de votre famille. Au RDC vous trouverez un espace de vie spacieux avec une belle cuisine qui offre un coin dinette en plus de la salle à manger. La cuisine donne accès à une jolie cour clôturée vous offrant un joli espace vert. À l'étage 2 chambres à coucher de bonne grandeur ainsi qu'une belle grande salle de bain entièrement rénovée au good du jour. 3ième chambre ou salle familiale selon vos besoins ainsi qu'une 2ième salle de bain. Accès directe au garage par le sous-sol. Cette maison vous attend vous et votre famille !

Au coeur de Rosemont et à quelques minutes du Biodôme, du parc Olympique, de la promenade Masson, cette maison détenue en copropriété vous offre plusieurs avantages tel que:

- Rue tranquille et peu passante dans un secteur familial.

- Plusieurs autres parcs :
parc Sainte-Bernadette (tennis, aire de jeux)
parc Idola Saint-Jean (aire de jeux)
parc Étienne-Desmarteau (et son complexe sportif)
parc Joseph-Paré (piscine extérieure)
parc de la Louisiane (pataugeoire)

-Les commerces à quelques pas seulement au nord sur jean-talon et au sud sur la rue Beaubien: SAQ, boulangeries, pharmacies, restaurant, cafés, coiffeurs, lunetteries, dentistes, épiceries bio.

-Transports en commun à proximité. LE SRB à 2 minutes vous offre un accès rapide au centre-ville en plus du développement de la ligne bleu.

Nombreux établissements scolaires dans un rayon de 1 km : collège Jean-Eudes, collège de Rosemont, école secondaire Vincent Massey, école primaire des Monarques.

** Aire d'étage est prise sur le rôle d'évaluation **

Les vistes débuteront dimanche le 17 mars 2024 de 14h à 16h.

Inclusions : tous les lustres sauf celui de la salle à manger, toutes les tringles à rideau, toutes les étagères dans les garde-robes et au mur. Poêle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse, la thermopompes, l'abri tempo, tondeuse manuelle. Toutes les étagères en bois et l'atelier dans le garage.

Exclusions : lave-vaisselle, lustre de la salle à manger.

Coprop./App. : Maison

Voisinage :	Nouveau-Rosemont
Style de bâtiment :	En rangée
Frais de copropriété :	$76,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	228 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	309 500,00 $
Évaluation totale :	538 100,00 $
Année d'évaluation :	2021
Taxes municipales :	3 370,00 $
Taxe scolaire :	395,00 $
Taxes annuelles totales :	3 765,00 $ (2024)
Largeur du bâtiment	4.02 Mètre
Profondeur du bâtiment	12.2 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	104.0 Mètres carrés
Bâti en :	2001
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau
Mode de chauffage:	Autre , Plinthes électriques - thermopompe
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fenestration:	PVC
Garage:	Attaché , Chauffé
Proximité:	Autoroute , Cégep , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Sous-sol:	Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité

Dépenses (annuelles) :

Frais communs :	1,00 $
Électricité :	1 280,00 $

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 0.89 m x 1.88 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.94 m x 5.11 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.53 m x 2.90 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.94 m x 2.92 m
- Plancher : Linoléum
- avec coin repas
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.48 m x 3.94 m
- Plancher : Parqueterie
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 1.52 m x 1.80 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.95 m x 3.94 m
- Plancher : Parqueterie
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 1.80 m x 3.43 m
- Plancher : Céramique
- bain et douche séparée
Salle de lavage
- Niveau : 2e niveau 1.52 m x 0.86 m
- Plancher : Parqueterie
- dans couloir
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4.11 m x 3.94 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.44 m x 1.50 m
- Plancher : Céramique
- Grande douche

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