5675 - 5681 18e Avenue , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC H1X2P6
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À Vendre

1 149 000 $

5675 - 5681 18e Avenue , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC H1X2P6

3 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Bienvenue dans le quartier prisé de Rosemont, où cette excellente opportunité d'investissement vous attend ! Ce quadruplex, est situé dans un secteur dynamique, familiale et convivial, à proximité d'une variété d'activités, d'écoles réputées, de parcs et bien plus encore. Une véritable perle, avec des locataires de qualité et deux unités qui seront disponibles à l'acheteur, offrant un potentiel de revenus significatif.

Le vendeur occupe présentement le logement au RDC et le logement au demi-sous-sol. Ces deux logements seront libres à l'acheteur qui pourra, soit l'occuper lui-même ou bien les louer.

Caractéristiques principales :

- Revenus stables : grâce à de bons locataires, calmes et respectueux.
- Potentiel d'augmentation de revenus : deux unités seront disponibles, offrant la possibilité d'augmenter davantage les revenus. Le loyer de chaque 3 1/2 à l'étage est présentement de 843 $/mois (jusqu'au 30 juin 2024). Les deux baux ont été renouvelés jusqu'à juin 2025 à 883$/mois.
- Rénovations récentes : le logement principal a bénéficié de rénovations importantes, (cuisine, isolation sonore, thermopompe, nouvelle entrée électrique, chaudière électrique, et plus encore) assurant un espace confortable, moderne et fonctionnel.

Avantages du quartier :

- Activités culturelles et récréatives : à proximité de la promenade Masson, c'est le quartier idéal pour profiter d'une variété d'activités culturelles, de restaurants branchés, de boutiques locales et de cafés.
- Éducation de qualité : le quartier abrite des écoles renommées, offrant un accès facile à une éducation de qualité.
- Parcs : à deux pas du Parc Maisonneuve, Stade Olympique et du Jardin Botanique.
- Localisation idéale : à quelques minutes des principaux axes routiers, offrant une excellente accessibilité au reste de la ville.
- À distance de marche des transports en commun, facilitant vos déplacements quotidiens : autobus 139 et autobus 197, à 10 minutes à pied du Métro Pie-IX et à 20 minutes à pied du Métro Rosemont.

Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous recherchiez un foyer avec des possibilités de revenus supplémentaires, ce quadruplex offre un investissement judicieux dans l'un des quartiers les plus attractifs de Montréal près de tous les services.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien immobilier prometteur dans un quartier toujours en vogue.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété a à offrir.

NOTE IMPORTANTE : Cette vente est conditionnelle à ce que l'ACHETEUR accepte de signer un bail "au mois" avec le VENDEUR, pour que ce dernier puisse rester dans le logement qu'il occupe avec sa famille (# 5677, avec l'utilisation exclusive du garage et de la cour arrière), moyennant un loyer de $ 2 200 (deux mille deux-cents dollars) par mois; jusqu'au moment que ce dernier trouve sa nouvelle demeure. Le VENDEUR s'engage à envoyer à l'ACHETEUR un avis d'au moins trente (30) jours avant de quitter le logement. Le VENDEUR pourra alors le faire et cela sans aucune charge ou pénalité de la parte de l'ACHETEUR.

EXCLUSIONS ADDITIONNELLES : # 5675 : Cuve de lessivage double. Îlot à roulettes, frigo à bière (noir), cellier, tout autre meuble, tableaux, oeuvres d'art et effets personnels.

Inclusions : 

# 5679 et # 5681 : Selon les baux. # 5677 : Lave-vaisselle encastré. Luminaires (sauf exclus). Support à TV murale. Stores cuisine. # 5675 : Stores. Réfrigérateur (blanc).

Exclusions : 

# 5679 et # 5681 : Effets des locataires. # 5681 : Luminaire SAM. # 5677 : 2 réfrigérateurs. Cuisinière. Laveuse. Sécheuse. Micro-ondes. Luminaire CUI. Rideaux CAC et salon. Meuble d'entrée. Tout crochets (sauf celui de la SDB), porte-manteau, cadres, tablettes et filtres à eau (CUI et SDB). Tout autre meuble, tableaux, oeuvres d'art et effets personnels (y compris ceux dans le garage). Balayeuse Dayson au mur. Meuble dans le walk-in de la CCP. Caméra extérieure arrière. (VOIR ADDENDA)

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Vieux-Rosemont
  • Évaluation du terrain : 348 500,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 501 600,00 $
  • Évaluation totale : 850 100,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 5 300,00 $
  • Taxe scolaire : 630,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 930,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 25.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 100.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 2500.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 25.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 45.7 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 1
  • Bâti en : 1957
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fondation:
    Autre  - Béton
  • Garage:
    Détaché , Simple largeur
  • Occupation:
    Double
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus
  • Stationnement:
    Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Revêtement de la toiture:
    Autre  - Membrane multicouche asphalte et gravier
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.25 m x 3.07 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.62 m x 4.09 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.81 m x 3.10 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.81 m x 3.10 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.21 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de jeux:
    Niveau : Sous-sol 3.89 m x 3.76 m
    Plancher : Linoléum
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 3.07 m x 1.98 m
    Plancher : Linoléum
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 3.53 m x 2.92 m
    Plancher : Linoléum
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 3.20 m x 2.64 m
    Plancher : Bois
    Accès au balcon avant
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 4.37 m x 3.56 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.35 m x 2.64 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.62 m x 1.52 m
    Plancher : Linoléum
    Accès balcon arrière
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 3.20 m x 2.64 m
    Plancher : Bois
    Accès au balcon avant
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 4.62 m x 3.56 m
    Plancher : Linoléum
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.35 m x 2.64 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.83 m x 1.52 m
    Plancher : Linoléum
    Accès balcon arrière
  • Salon:
    Niveau : Sous-sol 3.40 m x 2.57 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Sous-sol 3.45 m x 3.05 m
    Plancher : Linoléum
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 4.14 m x 2.95 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 2.26 m x 1.52 m
    Plancher : Linoléum

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $57 792,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    02-08-2024

Unités à revenue

  • Pièces : 8 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Juan P. Saad

Courtier immobilier agréé

Courtier Participant

Téléphone : 514.271.4820

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