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Remarques :

FAUBOURG CONTRECOEUR Superbe condo sur 2 étages très lumineux. Grand espace bien pensé à aire ouverte pour salon et cuisine et 2 chambres fermées au sous-sol. Unité de coin très fenestrée avec balcon ensoleillé toute la journée. Beaucoup de rangement. Immeuble très bien administré et très bien entretenu. Quartier prisé du Faubourg Contrecoeur, ambiance familiale, grand parc au coin de la rue, à 3 min à pied de la rue Sherbrooke et tous ses services. Quartier bien desservi par les autobus, métro Honoré-Beaugrand à proximité, accès facile aux autoroutes 25 et 40.

Le condo :
- Sur 2 étages
- Côté cour, tranquille, vue sur espace vert
- Très lumineux, fenestration abondante
- Entrée indépendante
- Rangement spacieux
- Walk-in
- Bain et douche séparés
- Au goût du jour
- Plancher bois franc rez-de-chaussée sablé en 2022
- Escalier en érable
- Bois flottant au sous-sol
- Thermostats électroniques
- Thermopompe neuve à installer en avril

Le quartier :
-Épiceries, pharmacies, restaurants, CLSC à 5 min de marche
-CPE au coin, école primaire à 8 min de marche, plusieurs écoles secondaires accessibles
-Parc Carlos d'Alcantara (jeux d'eau, mur d'escalade, terrains soccer et basketball, pente pour glisser) à 2 min à pied
-Épicerie IGA à venir au Faubourg Contrecoeur en 2025
-Parc Thomas-Chapais (boisé de 15 hectares et patinoire extérieure) à 7 min à pied
-Autobus 26, 186, 187, 141 qui mènent au métro Honoré-Beaugrand en 5 min
-Bixi, Communauto, voies cyclables
-Piscine extérieure paisible et propre au Parc Roger Rousseau à 6 min à vélo
-Galeries d'Anjou et Place Versailles facilement accessibles en autobus ou 10 min voiture
-Accès facile aux autoroutes 25 et 40

Inclusions : Luminaires, rideaux, fixtures, pôles au rez-de-chaussée ainsi que les caissons sur le mur de la salle à manger

Exclusions : Stores, rideaux, fixtures et pôles au sous-sol ainsi que tous les électroménagers

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Mercier
Style de bâtiment :	En rangée sur coin
Frais de copropriété :	$222,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	63 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	256 200,00 $
Évaluation totale :	319 600,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 101,00 $
Taxe scolaire :	231,00 $
Taxes annuelles totales :	2 332,00 $ (2024)
Superficie habitable (approx):	853.0 Pieds carrés
Bâti en :	2010
Chambres :	0+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Thermopompe murale
Système d'égouts:	Municipalité

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 3.61 m
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.82 m x 2.77 m
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 2.79 m
Chambre principale
- Niveau : Sous-sol 3.84 m x 2.90 m
Chambre
- Niveau : Sous-sol 2.84 m x 3.02 m
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.77 m x 2.59 m

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