9270 Rue de Limoilou , Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) QC H1K0J6

Vente 1 199 000 $ |

No. 22131653

Claude Bouchard

Courtier Immobilier

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Remarques :

WOW magnifique propriété construite en 2019 dans l'une des 2 rues haut de gamme dans secteur en plein effervescence du Faubourg Contrecoeur pour une qualité de vie familiale exceptionnelle, une petite banlieue en ville, cette propriété vous offre tout le luxe dont vous pourrez rêver, construction neuve acquise par les propriétaires actuel, en entrant au rez de chaussée une magnifique aire ouverte s'offre a vous tant quel est immense que par sa luminosité, avec ses matériaux de qualité vous serez conquis a première vue, monter a l'étage avec sa superbe chambre des maîtres avec son walk-in et sa salle de bain somptueuse, voir addenda

Et 2 autres chambres de belle grandeur avec leur penderie fabriquée sur mesure avec matériaux de qualité, au sous sol retrouvé la salle familial avec le petit coté gym privé avec accès au garage double

A noter
Cette propriété a 2 pieds de plus sur la longueur que les propriétés similaire sur la rue
Cuisine haut de gamme HDF (fibres a haute densité) contracter par proprio actuel lors de la construction avec accessoires d'importation et comptoir quartzite avec ses veinures

Magnifique ilot central de 10 x 4.6 pieds avec comptoir quartzite pour vous y rassembler autour de celui-ci

Le tout donnant sur une belle terrasse avec son auvent rétractable donnant sur une magnifique cour ensoleillée tout pavée et son cabanon de marque Fontaine et que dire de la piscine creusée chauffée au sel avec cascade d'eau pour combler vos belle soirée d'été

A l'avant de la propriété tout pavé avec finition acrylique amenant au garage
Système irrigation pour arrosage

Inclusions : Stores, Luminaires, Pergola, Cabanon, Accès de piscine, Ouvre porte de garage électrique, Installation balayeuse centrale, Système alarme ainsi que 6 caméras de sécurité et Système irrigation plus lumière de sécurité extérieur.

Exclusions : Luminaires dans ccp au table de chevet et luminaires bleu dans la chambre secondaire, tout les pôles et rideaux, 2 étagères dans SFM, armoire murale dans salle de lavage, lave-vaisselle, moteur de balayeuse centrale, robot piscine, meuble de TV au salon et sous-sol, crochets de rangement au garage ainsi que étagère suspendue au plafond, tête de lit dans CCP.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Mercier
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	347 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	546 700,00 $
Évaluation totale :	893 800,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	5 844,00 $
Taxe scolaire :	683,00 $
Taxes annuelles totales :	6 527,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade :	20.86 Mètre
Profondeur du terrain :	30.0 Mètre
Dimensions du terrain :	433.9 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	7.92 Mètre
Profondeur du bâtiment	13.72 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Bâti en :	2019
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Pavé uni
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Échangeur d'air , Thermopompe centrale
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Intégré
Piscine:	Chauffée , Creusée
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.49 m x 3.66 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.88 m x 3.12 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.87 m x 4.78 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 1.57 m
- Plancher : Céramique
Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.16 m x 1.68 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.24 m x 5.66 m
- Plancher : Bois
- Walk-in et salle de bain
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.01 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.20 m x 3.51 m
- Plancher : Céramique
- attenante ccp
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.23 m x 4.75 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.06 m x 2.82 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 5.49 m x 5.18 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 4.11 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
- salle de lavage
Rangement
- Niveau : Sous-sol 3.10 m x 2.90 m
- Plancher : Céramique
- gym

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