4567 - 4571 Rue De Lanaudière , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) QC H2J3P6

Vente 1 124 000 $ |

No. 19029467

Marc Lefrançois

Courtier Immobilier

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Christine Lefrançois

Courtier Immobilier

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Agence immobilière

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Télécopieur : 514.271.3755
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Remarques :

Emplacement exceptionnel! Walk Score 97 et Bike Score 100! A quelques pas de l'avenue Mont-Royal et du Parc Lafontaine. Triplex offrant 3 unités louées jusqu'au 30 juin 2023: Un 5 et demie et deux 4 et demie. Excellent investissement.

**La surface habitable est basée sur l'aire d'étages indiquée au rôle d'évaluation.

4571: Rez-de-chaussée: Salon et salle à manger à aire ouverte. Deux chambres ouvertes une sur l'autre. 3e chambre fermée. Une grande salle de bains et une salle de lavage à l'arrière. Petite terrasse dans la cour. Plafond 8'10".
Photos 23 à 40.

4567: Deuxième étage: Non photographié. Visite avec offre acceptée uniquement. Espaces identiques au 3ième.

4569: Troisième étage: Hall d'entrée avec garde-robe. Grande chambre principale avec coin bureau et balcon à l'avant. Salon et salle à manger à aire ouverte. Grande salle de bains et une salle de lavage à l'arrière. Plafonds: 8'11".
Photos: 4 à 22.

Mur arrière latéral re briquelé en mai 2010.

Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

Exclusions : Tous les électroménagers, fixtures électriques, revêtements de fenêtres et mobilier. Chauffe-eau au 4571 De Lanaudière est loué.

Prop. à revenus

Voisinage :	Le Plateau-Mont-Royal
Style de bâtiment :
Évaluation du terrain :	280 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	1 050 800,00 $
Évaluation totale :	1 331 200,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	8 449,00 $
Taxe scolaire :	1 038,00 $
Taxes annuelles totales :	9 487,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	16.9 Pieds
Profondeur du terrain :	91.0 Pieds
Dimensions du terrain :	1524.17 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	16.9 Pieds
Profondeur du bâtiment	79.2 Pieds
Superficie habitable (approx):	2538.13 Pieds carrés
Bâti en :	1910
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fondation:	Béton coulé
Proximité:	Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Revêtement:	Brique
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bitume et gravier

Revenus :

Revenus bruts potentiels : Résidentiel	$42 120,00
Revenus bruts potentiels : Date	07-01-2024

Unités à revenue :

- Pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 5
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 5
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.27 m x 1.12 m
- Plancher : Bois
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 3.53 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.12 m x 2.92 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
- Ouverte à la 2e CAC
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 3.12 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 3.61 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 2.59 m
- Plancher : Tuiles
- Avec salle de lavage
Rangement
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 2.95 m
- Plancher : Bois
- Non chauffé
Hall d'entrée
- Niveau : 3e niveau 2.01 m x 1.85 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : 3e niveau 4.85 m x 3.05 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : 3e niveau 3.71 m x 3.51 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : 3e niveau 3.12 m x 2.92 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 3e niveau 4.27 m x 3.48 m
- Plancher : Bois
- 2 garde-robes, accès balcon
Chambre
- Niveau : 3e niveau 3.35 m x 2.72 m
- Plancher : Bois
- Garde-robe
Salle de bains
- Niveau : 3e niveau 2.95 m x 2.59 m
- Plancher : Tuiles
- Avec salle de lavage
Rangement
- Niveau : 3e niveau 3.05 m x 3.20 m
- Plancher : Bois
- Non chauffé

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