4254 Av. De Lorimier , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2H2B1

À Vendre

1 449 000 $

Remarques

Bienvenue au 4254 De Lorimier! Ce magnifique condo de luxe situé dans le quartier très convoité du Plateau Mont-Royal comporte 4 chambres à coucher, 2 salles de bains et une salle d'eau. Cette très rare propriété offre amplement d'espace de vie. La splendide mezzanine de concept aire ouverte, avec cuisine de chef, salon et terrasse, possède une fenestration sur 3 côtés laissant entrer une abondance de lumière naturelle toute la journée. Une visite et vous serez enchantés!

Description:

Dès que vous franchissez la porte, vous entrez dans un espace baigné de lumière naturelle. Avec ses 2506 pieds carrés répartis sur deux étages, cette spacieuse propriété offre amplement d'espace pour une famille ou pour recevoir.

Au 1er étage, les quatre chambres à coucher sont des retraites confortables pour chaque membre de la famille, tandis que la salle familiale invite à la détente et aux rassemblements. La quatrième chambre est présentement utilisée comme salle de musique et bureau mais peut facilement être convertie. La pièce maîtresse de cet étage est sans aucun doute la suite parentale, un véritable havre de paix où le luxe et le confort se rencontrent. Vous serez enchanté par la douche italienne et le walk-in offrant un espace généreux pour organiser vos effets personnels.

La mezzanine avec son concept à aire ouverte, compte une cuisine de chef avec un magnifique comptoir en Corian de 4 places, un salon et une chaleureuse salle à dîner. Ses fenêtres panoramiques offrent un espace lumineux et aéré pour une ambiance de vie fluide et harmonieuse.

La terrasse privée ensoleillée est l'endroit idéal pour siroter un café le matin ou pour organiser des barbecues décontractés entre amis.

+Entrée privée
+1 grand salon + une salle familale
+Suite parentale complète avec foyer au gaz, walk-in de 12 pieds de long, salle de bains attenante avec douche italienne
+Thermopompe centrale neuve de 2022
+Mezzanine à aire ouverte
+Cuisine de chef avec comptoir en Corian (4 places)
+Walk-in garde-manger
+Grande terrasse privée
+2 places de stationnement dans l'allée

+À proximité de la rue Mont-Royal et de tous ses services
+À proximité de nombreux restaurants
+À proximité de plusieurs parcs
+À proximité de l'hôpital Notre-Dame
+À proximité du pont Jacques Cartier
+À proximité d'écoles primaire et secondaire (Jeanne-Mance et St-Joseph)

En résumé, ce condo sur le Plateau Mont-Royal est un véritable refuge où l'élégance rencontre la chaleur et où le confort rencontre la convivialité!

À NOTER:
**Le condo est présentement loué avec un bail jusqu'au 31 août 2024 mais les locataires ont avisé qu'ils quittent le 1e juillet 2024.

**La mise de fond requise est de 20% avec la BNC exclusivement.

**La convention d'indivision sera amendée aux frais du vendeur pour refléter la révision des quote-parts des indivisaires suite à l'ajout de la mezzanine (unité 4254 quote-part de 44.18% au lieu de 39%).

**La contribution aux charges communes est calculée selon les quotes parts des indivisaires (44.18% pour l'unité 4254), le tout tel que prévu à la convention d'indivision. Les charges communes comprennent notamment l'entretien, les réparations, l'amélioration, l'administration de l'immeuble, incluant les coût des fournitures, équipements, taxes municipales et scolaires, primes d'assurances.

Inclusions :

Réfrigérateur, cuisinière au gaz, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, luminaires, rideaux et tringles, haut-parleurs encastrés muraux.

Exclusions :

Racks à vin dans la salle à manger, supports muraux de la TV et tous les meubles et effets personnels.

Résumé de la propriété

Voisinage : Le Plateau-Mont-Royal
Style de bâtiment : Isolé
Frais de copropriété : $1,00 Mensuel
Taxes municipales : 13 161,00 $
Taxe scolaire : 1 600,00 $
Taxes annuelles totales : 14 761,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade : 49.0 Pieds
Profondeur du terrain : 99.0 Pieds
Dimensions du terrain : 5796.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 33.0 Pieds
Profondeur du bâtiment 65.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 2
Superficie habitable (approx): 2506.0 Pieds carrés
Bâti en : 1900
Chambres : 4
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

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4254 Av. De Lorimier ,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2H2B1

1 449 000 $