152 Rue Napoléon , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) QC H2W1K8

Magnifique local bénéficiant d'une localisation exceptionnelle au coeur du Plateau-Mont-Royal, sur un joli coin de rue dégagé offrant une excellente visibilité. Le local de 1183,1 p.c. possède un permis d'épicerie (C) permettant uniquement d'établir une épicerie ou un commerce équivalent en vertu de la réglementation.

Le sous-locataire a 2 options:

1-Location de 863 p.c., avec un partage du local avec le locataire actuel, à 1900$/mois

2-sous-location de l'espace complet (1183,1 p.c.) à 2600$/mois, avec la condition que le commerce soit une épicerie ou un commerce équivalent en vertu de la réglementation.

-Le loyer de base sera augmenté à chaque année, en suivant l'augmentation de l'indice des prix à la consommation (IPC).

-Chauffage, électricité, améliorations et entretien à la charge du sous-locataire.

-Toute amélioration devra être approuvée par le locataire, via une autorisation écrite.

-Interdiction de fumer à l'intérieur de la propriété.

-La consommation de cannabis est interdite à l'intérieur des locaux et dans les parties communes.

-La plantation de cannabis est interdite.

-Pas d'animaux.

-Pas d'Airbnb.

-Le sous-locataire devra fournir au locataire une preuve d'assurance jugée satisfaisante avant l'occupation.

-Un dépôt de garantie est exigé à la signature du bail.

-Le dépôt de garantie sera remis au sous-locataire à la fin du bail après inspection des locaux par le locataire et son courtier immobilier.

-Le coût des réparations dues à la faute du sous-locataire est à la charge du sous-locataire.

-Aucune sous-location n'est autorisée, sauf accord contraire du locataire et du locateur.

-Une enquête de crédit sera demandée pour le sous-locataire.

-L'exploitation commerciale devra respecter le permis d'épicerie (C) et les usages autorisés par la réglementation en accord avec ce type de permis.

-La durée de la sous-location peut être de 12 à 40 mois (jusqu'à la fin du terme du bail actuel le 30 septembre 2027)