6900 Boul. Newman , 1101 , Montréal (LaSalle) QC H8N0C8

No. 28890749

Geneviève Déry

Courtier / Agent immobilier

Cellulaire : 438.498.4891

genevieve.dery@royallepage.ca

Héloïse Nicolas

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.271.4820
Cellulaire : 514.967.7474

heloise.nicolas@royallepage.ca

Royal LePage Tendance, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

965 Avenue Outremont
Montreal (Outremont), QC H2V0B8

Téléphone : 514.271.4820
Télécopieur : 514.271.3755
sparent@bouchardparent.com

Remarques :

Superbe condo clé en main au sein du recherché projet EQ8. Cette unité de coin située au 11e étage vous offre une vue exceptionnelle ainsi qu'une luminosité hors-pair. 2 chambres spacieuses, 2 salles de bain complètes, une immense terrasse privée, une place de stationnement dans le garage et un rangement privé, tout y est! Amateurs de nature tout comme de vie urbaine, cette propriété est pour vous. À seulement quelques min du Parc Angrignon et des berges du St-Laurent, c'est l'entre-deux parfait. Près de tous les commerces, 8 min du métro Angrignon, 10 min du Centre-Ville, que vous soyez à pied ou en voiture, la localisation est idéale.

Bienvenue au 1101-6900 Newman! Un condo luxueux qui n'attend que vous.

LE CONDO

-» Aire de vie ouverte lumineuse et spacieuse
-» Unité de coin avec de la fenestration allant du plancher au plafond
-» Vue imprenable et dégagée sur les environs
-» Cuisine fonctionnelle avec des comptoirs en quartz
-» Planchers en bois d'ingénierie en bonne condition
-» Deux chambres de bonne taille
-» Hauts plafonds de 9 pieds
-» Très bonne insonorisation
-» Salle de bain attenante à la chambre principale
-» Immense terrasse privée
-» Espace de stationnement privé de belle dimension
-» Espace de rangement attenant au stationnement

LA COPROPRIÉTÉ

-» Copropriété bien gérée par une gestionnaire ayant vendu le projet initial
-» Édifice calme et propre
-» Procès-verbaux et états financiers disponibles
-» Plan de gestion de l'actif disponible

À PROXIMITÉ

-» Près des transports en commun (8 min métro Angrignon, plusieurs lignes d'autobus)
-» 5 min à pied du Parc Angrignon (Parc à chien, aire de jeux pour enfants, ski-de-fond)
-» 5 min à pied d'une épicerie Provigo
-» Plusieurs commerces à distance de marche (Walmart, Canadian Tire, The Brick)
-» En face de la Place Angrignon
-» À quelques minutes du Carrefour Angrignon et de tous ses commerces
-» Divers restaurants à proximité
-» Accès rapide aux autoroutes 15 & 20
-» Berges du Saint-Laurent et Canal Lachine avec ses pistes cyclables
-» 10 min du Centre-Ville en voiture
-» Plusieurs écoles primaires, secondaires, Cégep André-Laurendeau
-» 10 min du Marché Atwater en voiture

Inclusions : Tous les électroménagers: réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, sécheuse et laveuse, tous les luminaires et les stores.

Exclusions : Effets personnels du locataire

Coprop./App. : Appartement

Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$551,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	22 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	634 700,00 $
Évaluation totale :	657 000,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	3 997,00 $
Taxe scolaire :	515,00 $
Taxes annuelles totales :	4 512,00 $ (2023)
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	1154.96 Pieds carrés
Nom du plan d'eau :	Fleuve St-Laurent
Bâti en :	2016
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Garage:	Simple largeur
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Stationnement cadastré:	Garage
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 140,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : 11ème niveau 1.85 m x 2.16 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 11ème niveau 5.03 m x 4.55 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 11ème niveau 2.64 m x 2.87 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : 11ème niveau 1.22 m x 2.84 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : 11ème niveau 6.02 m x 6.35 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 11ème niveau 3.05 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : 11ème niveau 3.94 m x 3.91 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : 11ème niveau 3.94 m x 2.72 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 11ème niveau 3.84 m x 3.28 m
- Plancher : Bois

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965 Avenue Outremont
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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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