6150 Av. du Boisé , E-11, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H3S2V2

À Vendre

1 450 000 $

Remarques

MAGNIFIQUE unité au prestigieux Sanctuaire du Mont-Royal dans la très convoitée phase 3. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, cette unité offre un espace de vie remarquable avec vue imprenable sur la ville et la montagne. Elle comprend également de généreuses fenêtres pleine hauteur d'où baignent une belle lumière, ainsi que de beaux planchers de bois chaud, couleur café. Cette unité se distingue aussi grâce à son grand salon-salle à manger qui s'ouvre directement sur un balcon privé. L'unité saura à coup sûr répondre à toutes vos attentes. Garage inclus. Portier 24h/7. Investissement assuré. Une visite s'impose.

CONDO E-11
* Un ascenseur semi-privé mène à l'unité
* À l'origine une unité de 3 chambres sur plan, le condo a été rénové pour créer une suite principale plus spacieuse et une vaste salle familiale, toutes deux avec des éléments intégrés sur mesure. La salle familiale pourrait également servir de chambre avec un grand espace à bureau
* Des matériaux luxueux et des finitions haut de gamme ont été utilisés dans chaque pièce ; le condo a été conçu et construit avec une grande attention aux détails et a été impeccablement entretenu au fil des années
* Une cuisine confortable avec un coin repas s'ouvre sur un charmant balcon Juliette
* La suite principale comprend un coin vanité et une salle de bain attenante avec des finitions en marbre ainsi qu'un spacieux walk-in
* Le condo est doté d'un système de son intégré dans la cuisine, le salon et la salle familiale
* Un grand balcon privé avec trois côtés ouverts offre une belle vue et permet de profiter des joies de l'été, avec la famille ou les amis(es)
* L'espace laveuse/sécheuse est équipé d'un évier à lessive pratique
* Le condo bénéficie d'une pièce de rangement, ainsi qu'un casier de rangement supplémentaire au RDC (E-11)
* Une place de stationnement intérieur est incluse et très bien située (K-27 au S-S)

SANCTUAIRE DU MONT-ROYAL PHASE 3
* Réputé, recherché, cet immeuble est situé à deux pas des restos chics et des boutiques d'Outremont; courte distance de marche du Métro et du REM (Réseau express métropolitain); à proximité du campus de l'Université de Montréal, de l'Hôpital général juif, de l'Hôpital Sainte-Justine, de l'Hôpital St-Mary's, et d'autres services dont le nouveau centre commercial Wilderton.
* À quelques pas d'un magnifique boisé avec sentiers pédestres et à distance de marche de plusieurs autres parcs d'Outremont.
* Gardien de sécurité 24h; services de courtoisie variés; ascenseurs semi-privés; salles de réunions; suite d'invités; stationnement des visiteurs; confort, professionnalisme, discrétion.
* Accès par l'intérieur au renommé club privé 'Midtown Le Sporting Club Sanctuaire' et au Centre Médical 'Medi-Club'.

FRAIS DE CONDO 887 $ par mois
* Inclut l'assurance du bâtiment; électricité, chauffage et entretien des parties communes ; aménagement paysager et déneigement; les frais de gardiennage et d'administration et de gestion; et la contribution au fonds de prévoyance; le tout calculé selon la quote-part.

NOTES
* Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit être convenu entre les deux parties.
* Cotisation spéciale en cours, voir la déclaration du vendeur.
* Un nouveau certificat de localisation a été commandé. La superficie de la partie privative est tirée du rôle d'évaluation foncière de la ville de Montréal.

** LE SANCTUAIRE DU MONT-ROYAL - PLUS QU'UN MODE DE VIE, UN INVESTISSEMENT SÛR ! **

Inclusions :

Réfrigérateur encastré (Amana), plaque de cuisson en céramique (Miele), hotte de four encastrée, four mural encastré (Thermadore), lave-vaisselle (Miele), laveuse et sécheuse (les deux GE), couvre-fenêtres et luminaires sauf ceux de exclusions.

Exclusions :

Lustre au dessus de la table de la salle à manger, appliques murales au salon.

Résumé de la propriété

Voisinage : Côte-des-Neiges
Style de bâtiment : Isolé
Frais de copropriété : $887,00 Mensuel
Évaluation du terrain : 158 400,00 $
Évaluation de l'immeuble : 938 700,00 $
Évaluation totale : 1 097 100,00 $
Année d'évaluation : 2021
Taxes municipales : 6 936,00 $
Taxe scolaire : 887,00 $
Taxes annuelles totales : 7 823,00 $ (2024)
Nbre d'espaces de stationnement : 1
Superficie habitable (approx): 157.6 Mètres carrés
Bâti en : 1985
Chambres : 2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : RESI

Marcene Albinati

Courtier immobilier résidentiel

Télécopieur à la maison : 514.271.3755

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6150 Av. du Boisé , E-11,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H3S2V2

1 450 000 $