6150 Av. du Boisé , E-1, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H3S2V2

À Vendre

1 425 000 $

Remarques

MAGNIFIQUE CONDO au prestigieux Sanctuaire du Mont-Royal, adjacent à Outremont et Mont-Royal. Cette unité dispose d'un luxueux salon-salle à manger à aire ouverte avec fenêtres pleine hauteur et planchers de bois franc exotique. Elle est dotée d'une cuisine spectaculaire rénovée avec des finitions haut de gamme et des appareils qui plairont à coup sûr à tout chef. Le salon et la cuisine ouvrent directement sur une terrasse privée avec jardin, arboré et paysagé, rare dans le complexe. 2 garages et rangement sont inclus. Unité tranquille, élégante et confortable. Investissement garanti et belle qualité de vie.

CONDO E-1
*Ascenseur semi-privé menant à l'unité, laquelle est très bien située, soit à proximité de la réception de l'immeuble.
*Vestibule d'entrée accueillant avec planchers de marbre.
*Salon/salle à manger spacieux à aire ouverte avec de belles fenêtres du sol au plafond, et des planchers de bois franc exotiques avec incrustations.
*Magnifique cuisine rénovée avec des finitions et des électroménagers haut de gamme, incluant une dinette chaleureuse ouvrant sur la terrasse. Comptoirs en pierre César, dosserets en marbre découpé sur mesure.
*Terrasse privée ensoleillée, récemment rénovée, accessible directement depuis le salon et la cuisine/coin repas, idéale pour recevoir famille ou amis, ou pour se détendre dans un endroit tranquille. Le tout donnant sur un jardin paysager luxuriant avec des hortensias, des pommiers et une végétation riche.
*Grande chambre principale avec belle luminosité naturelle ouvrant sur un charmant boudoir avec armoires intégrées. Le boudoir pourrait facilement être converti en chambre ou en espace bureau.
*Coin vanité adjacent avec walk-in spacieux. Grande salle de bain attenante avec sol et murs en travertin. Équipée d'un bidet, d'un bain à remous, d'une douche.
*Troisième chambre spacieuse avec unité murale intégrée (photo à venir). Voir plan pour les dimensions.
*Deuxième salle de bain avec bain-douche (photo à venir). Voir plan pour les dimensions.
*Deux espaces de stationnement intérieurs bien situés (G2 et G4 au RDC), et un grand espace de rangement (E-1 au RDC).

SANCTUAIRE DU MONT-ROYAL PHASE 3
* Réputé, recherché, cet immeuble est situé à deux pas des restos chics et des boutiques d'Outremont; courte distance de marche du Métro et du REM (Réseau express métropolitain); à proximité du campus de l'Université de Montréal, de l'Hôpital général juif, de l'Hôpital Sainte-Justine, de l'Hôpital St-Mary's, et d'autres services dont le nouveau centre commercial Wilderton.
* À quelques pas d'un magnifique boisé avec sentiers pédestres et à distance de marche de plusieurs autres parcs d'Outremont.
* Gardien de sécurité 24h; services de courtoisie variés; ascenseurs semi-privés; salles de réunions; suite d'invités; stationnement des visiteurs; confort, professionnalisme, discrétion.
* Accès par l'intérieur au renommé club privé 'Midtown Le Sporting Club Sanctuaire' et au Centre Médical 'Medi-Club'.

FRAIS DE CONDO
* Inclut l'assurance du bâtiment; électricité, chauffage et entretien des parties communes ; aménagement paysager et déneigement; les frais de gardiennage et d'administration et de gestion; et la contribution au fonds de prévoyance; le tout calculé selon la quote-part.

À NOTER:
*Condo équipé d'un système de détection de fuite d'eau, d'un système d'infiltration d'air et d'un humidificateur.
*Inspecteur et notaire à convenir d'un commun accord entre les deux parties.

** LE SANCTUAIRE DU MONT-ROYAL - PLUS QU'UN MODE DE VIE, UN INVESTISSEMENT SÛR ! **

Inclusions :

Réfrigérateur encastré (Liebherr), plaque de cuisson céramique à induction (Dacor), hotte encastrée, four encastré (Whirlpool), lave-vaisselle (Miele), laveuse (Maytag) et sécheuse (GE), broyeur, distributeur d'eau chaude; couvre-fenêtres dans toutes les pièces (ajustements mineurs nécessaires).

Exclusions :

Luminaire au dessus de la table du coin repas, lustre au dessus de la table de la salle à manger, toutes les appliques murales (2 au salon, 2 au salon et 1 dans la chambre).

Résumé de la propriété

Voisinage : Côte-des-Neiges
Style de bâtiment : Isolé
Frais de copropriété : $923,00 Mensuel
Évaluation du terrain : 164 800,00 $
Évaluation de l'immeuble : 809 200,00 $
Évaluation totale : 974 000,00 $
Année d'évaluation : 2021
Taxes municipales : 6 157,00 $
Taxe scolaire : 785,00 $
Taxes annuelles totales : 6 942,00 $ (2024)
Nbre d'espaces de stationnement : 2
Superficie habitable (approx): 157.3 Mètres carrés
Bâti en : 1985
Chambres : 3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : RESI

Marcene Albinati

Courtier immobilier résidentiel

Télécopieur à la maison : 514.271.3755

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6150 Av. du Boisé , E-1,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H3S2V2

1 425 000 $