7415 Rue de Carpiquet , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) QC H3R2T4

No. 15474093

Marc Lefrançois

Courtier Immobilier

Téléphone : 514.344.4445
Télécopieur : 514.344.1500

marc@equipelefrancois.ca

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Christine Lefrançois

Courtier Immobilier

Cellulaire : 514.984.1157

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Agence immobilière

965 Avenue Outremont
Montreal (Outremont), QC H2V0B8

Téléphone : 514.271.4820
Télécopieur : 514.271.3755
sparent@bouchardparent.com

Remarques :

Ce chaleureux cottage jumelé vous séduira par son plan classique et lumineux, son emplacement dans un cadre paisible et familial sur une rue tranquille de Glenmount adjacent à Ville Mont-Royal. Il vous offre de beaux espaces de réception, une salle à manger ouverte sur une cuisine bien équipée et une magnifique terrasse avec bain tourbillon surplombant le jardin. De belles rénovations, 3 chambres à coucher à l'étage supérieur, un sous-sol bien aménagé. À proximité de très beaux parcs, de l'école St-Clément et de tous les services de Ville Mont-Royal.

DESCRIPTION:

*Rez-de-chaussée: plafond 8'

Vestibule et hall d'entrée ouvrant sur un salon avec une très grande fenêtre permettant une abondance de lumière naturelle. La salle manger complètement ouverte sur une jolie cuisine rénovée avec plein de rangement et donnant accès à une magnifique terrasse avec spa. De la cuisine accès à une superbe salle familiale, idéale pour les soirées en famille. De très beaux planchers en bois.

*2e étage plafond de 8'

3 chambres de bonne dimension. Une salle de bains rénovée.

*Sous-sol: plafond de 6'6''

Une spacieuse salle de jeux. Salle de bains rénovée et beaucoup de rangement.

**Travaux et rénovations:

2004:

-Entrée allant au garage en pavé-uni et une partie de la cour arrière.
-Transformation du garage en salle familiale, rénovation complète. La conversion du garage fut faite en 2003-2004.
-Panneau électrique changé.

2017: approximatif

-Toiture de la maison et du garage.

2018:

Jardin:

-Changements dans le jardin exécutés par un paysagiste.
-Traitement du gazon.
-Salles de bains rénovées dans le sous sol et le RDC.
-Plancher flottant au sol et dalle de céramique (sous-sol).
-Faux plafond neuf (sous-sol).
-Peinture générale (sous-sol).

2021:

-Rez-de-chaussée: fenêtre neuve dans le hall d'entrée.
-Peinture générale RDC.
-Poignées de portes RDC.
-Comptoirs de cuisine en quartz.
-Réfrigérateur.
-Fenêtre du hall changé (RDC).

2022:

-Création d'un spa.
-Agrandissement de la terrasse.
-Création de 2 clôtures en bois.

2023:

-Cuisinière neuve.
-Rajout de meuble dans la cuisine.

**La surface habitable est basée sur l'aire d'étages indiquée au rôle d'évaluation comprenant les 2 étages du bâtiment principal mais excluant le sous-sol et le bâtiment accessoire qui servait autrefois de garage joint au bâtiment principal et qui est maintenant converti en salle familiale.
**Il y a une servitude en faveur de Bell Canada sur une lisière de 1.52 mètres de largeur à l'arrière de la propriété inscrite sous le no 732397.

Inclusions : Lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, four micro-ondes, laveuse et sécheuse, rideaux et tringles, stores, télévision de la chambre à coucher principale, système d'alarme (présentement non connecté), meuble de l'entrée (hall), spa et tous les luminaires.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Côte-des-Neiges
Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	502 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	492 400,00 $
Évaluation totale :	994 800,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	5 991,00 $
Taxe scolaire :	718,00 $
Taxes annuelles totales :	6 709,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	49.0 Pieds
Profondeur du terrain :	88.9 Pieds
Dimensions du terrain :	4361.53 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	42.4 Pieds
Profondeur du bâtiment	25.2 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	1149.59 Pieds carrés
Bâti en :	1948
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Pavé uni
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Autre , Climatiseur central , Système d'alarme - Spa
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , [] , École secondaire , Transport en commun , Université
Revêtement:	Brique
Sous-sol:	6 pieds et plus
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 840,00 $

Pièces

Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.24 m x 1.07 m
- Plancher : Céramique
Autre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.26 m x 2.13 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.42 m x 3.48 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 2.79 m
- Plancher : Bois
- Porte patio 6'8" accès balcon
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 3.45 m
- Plancher : Céramique
- Comptoirs en quartz
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.01 m x 1.32 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.84 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
- Porte patio au jardin
Autre
- Niveau : 2e niveau 2.11 m x 2.08 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.47 m x 2.67 m
- Plancher : Bois
- 2 garde-robes
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.79 m x 1.50 m
- Plancher : Bois
- Bain avec douche
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.82 m x 2.72 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.23 m x 2.51 m
- Plancher : Bois
Salle de jeux
- Niveau : Sous-sol 6.53 m x 3.28 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 3.66 m x 3.94 m
- Plancher : Céramique
- Évier
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.50 m x 1.47 m
- Plancher : Céramique
- Bain avec douche
Autre
- Niveau : Sous-sol 3.56 m x 1.22 m
- Plancher : Béton
Rangement
- Niveau : Sous-sol 1.75 m x 1.50 m

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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