4629 Av. de Melrose , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H4A2S8

À Vendre

1 549 000 $

Remarques

**Monkland Village** Un des secteurs les plus convoités de NDG! Cette maison unifamiliale est d'un charme et d'une authenticité rare! Propriété spacieuse et lumineuse, avec une magnifique cour arrière et une superbe piscine pour passer vos plus belle journées d'été! Une véritable clé en main, un petit coin de paradis sur une rue tranquille et un voisinage exceptionnel.

Pour les amoureux d'un quartier sécuritaire et familial, Monkland Village est l'adresse!
Cette propriété clé en main, a été entretenu avec amour au fil des ans.

** Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un salon et une salle à manger spacieux, foyer au bois (non conforme) salle de bains complète, une salle familiale(présentement utilisée comme chambre d'amis), une dinette et une vaste cuisine.Sur cet étage, le plancher de bois franc a été complètement remplacé en 2019. Pour vos expériences culinaires, vous bénéficiez d'une cuisine moderne avec îlot, un vaste coin-repas, beaucoup de rangement ainsi que des électroménagers haut de gamme de marque Thermador.

** Au deuxième étage, vous bénéficiez d'un plafond haut avec puit de lumière laissant passer les rayons de soleil.
4 chambres spacieuses et une salle de bains (chambre des maîtres avec walk-in)
En sus des 4 chambres, vous trouverez un joli bureau très lumineux avec balcon.

**le sous-sol est composé d'une immense salle familiale, salle de lavage et salle d'eau. 2 autres grandes pièces, qui sont servis comme rangement, peuvent être reconvertis en garage(comme à l'origine)..

**La cour arrière est aménagée avec un pavé uni, une belle piscine et un patio.

** Possibilité d'avoir un stationnement en allée

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**Proximité: Station de métro Villa-Maria, hopitaux, Les plus bons restaurants et épiceries fines de la rue Monkland, écoles publiques et privées, hôpital Glen

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**Rénovations :
Toiture membrane blanche 2019 (garantie 40 ans)
Plancher bois franc au rez-de-chaussée-de chaussée 2019
Electroménagers Thermador 2018
Briques sur le côté 2017
Salle de bain 2e etage 2012
Piscine & Terrassement 2012
Fenêtres & Portes 2017

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Présentement louée à 5330$ par mois, le locataire va partir au 30/6/2024. La maison sera prête pour occupation dès le 1/7/2024

Inclusions :

Réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière au gaz (les 3 de marque Thermador) laveuse, sécheuse.

Exclusions :

Tous les biens personnels

Résumé de la propriété

Voisinage : Notre-Dame-de-Grâce
Style de bâtiment : Jumelé
Évaluation du terrain : 462 400,00 $
Évaluation de l'immeuble : 1 292 000,00 $
Évaluation totale : 1 754 400,00 $
Année d'évaluation : 2023
Taxes municipales : 10 734,00 $
Taxe scolaire : 1 427,00 $
Taxes annuelles totales : 12 161,00 $ (2023)
Dimensions du terrain : 3285.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 23.0 Pieds
Profondeur du bâtiment 52.0 Pieds
Superficie habitable (approx): 2392.0 Pieds carrés
Bâti en : 1935
Chambres : 4+1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

Isabelle Topalian

Courtier Immobilier

Téléphone à la maison : 514.735.2281

Télécopieur à la maison : 514.735.7291

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4629 Av. de Melrose ,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H4A2S8

1 549 000 $