10520 Rue Meilleur , Montréal (Ahuntsic-Cartierville) QC H3L3K3

No. 11401470

Annabelle Levêque

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 514.271.4820
Cellulaire : 514.608.3321

levequeannabelle@gmail.com

Arnaud Perrin

Courtier Immobilier

immoclic@yahoo.ca

Royal LePage Tendance, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

965 Avenue Outremont
Montreal (Outremont), QC H2V0B8

Téléphone : 514.271.4820
Télécopieur : 514.271.3755
sparent@bouchardparent.com

Remarques :

Jolie unifamiliale idéale pour votre famille. Rénovée au fil des ans elle vous offre 3 chambres à coucher au rdc, une vaste cuisine avec comptoir de quartz ouverte sur la salle à manger et le salon. Au sous-sol vous retrouverez une vaste salle familiale, une salle d'eau et une vaste salle de lavage avec comptoir et lavabo ainsi que beaucoup de rangement. Le sous-sol offre beaucoup de possibilité pour les familles nombreuses (bachelor pour vos ados ou un membre de votre famille). Le tout dans un secteur de choix à proximité des transport en commun, de la superbe rue Fleury Ouest et toute sa vie de Quartier en effervescence.

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Idéale pour la vie de famille. Ce quartier vous offre une multitudes de commerces, restaurants et activités dans les parc. Tout pour plaire à tous!

Cette maison rénovée et bien entretenue au fil des ans saura répondre aux besoins de toutes la famille.
Le sous-sol offre des possibilité d'aménager un bachelor au besoin, d'ajouter des chambres ou avoir une vaste salle de jeux.
Le terrain saura plaire aux amoureux des jardins. Orienté coté soleil vous pourrez y faire poussez vos légumes, plantes ou profiter des fins de journées ensoleillées pour partager de bons moments entre amis et famille sur la terrasse.

Travaux effectués au fil des ans:

- Rénovation complète de la cuisine en 2017 et nouveaux planchers.
- Rénovation complète de la salle de bain en 2021 et nouveaux planchers .
- Installation thermopompe en 2018.
- Retrait du poêle à combustion lente suite à l'acquisition et condamné la cheminée.
- Porte de garage, porte d'entrée et porte arrière changées par l'ancien propriétaire 2014.
- Plancher de bois sabler et vernis Septembre 2023
- Escalier de l'entrée avant refait en béton en 2022

Inclusions : Tous les lustres, stores (salon, salle à manger, cuisine et chambres), poêle, réfrigérateur, lave-vaisselle, 2 tables de nuit accrochées au mur et étagère rouge, ouvre porte électrique du garage, Thermopompe.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Ahuntsic Ouest
Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	356 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	362 100,00 $
Évaluation totale :	718 500,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	4 580,00 $
Taxe scolaire :	557,00 $
Taxes annuelles totales :	5 137,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	21.95 Mètre
Profondeur du terrain :	14.63 Mètre
Dimensions du terrain :	321.1 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	12.43 Mètre
Profondeur du bâtiment	9.62 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bâti en :	1956
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Pavé uni
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau
Mode de chauffage:	Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Chauffé , Intégré , Simple largeur
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Revêtement:	Brique
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 480,00 $

Pièces

Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.17 m x 3.48 m
- Plancher : Bois
- Double penderie
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.23 m x 3.05 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 3.05 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 1.50 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.19 m x 3.86 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 3.43 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 3.30 m
- Plancher : Bois
Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 1.17 m
- Plancher : Céramique
- Garde-robe entrée
Salon
- Niveau : Sous-sol 4.11 m x 2.92 m
- Plancher : Autre - Tuile de vinyl
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 3.15 m x 7.90 m
- Plancher : Autre - tuile de vinyl
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 4.85 m x 4.11 m
- Plancher : Céramique
Atelier
- Niveau : Sous-sol 2.92 m x 1.98 m
- Plancher : Béton

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