906 - 908 Ch. Canora , Mont-Royal QC H3P2J1

**Horaire de visite**

Sur rdv seulement, le 906 Canora les mardis, mercredi, et jeudis entre 12h et 14h, les samedis entre 16h et 17h.

Sur rdv seulement, le 908 Canora du lundi au vendredi entre 18h et 20h et le samedi entre 14h et 17h.

Description:

Le 906 Canora: le rez-de-chaussée présente un vestibule, 2 chambres à coucher et une 3e chambre à coucher ou bureau au sous-sol. Cuisine rénovée avec ilôt, ouverte sur la salle à manger avec porte patio donnant accès à une terrasse et au jardin. Un grand salon. Une salle de bains.
Le sous-sol présente une salle de jeux, un bureau/cac, salle de lavage et accès au garage. Rangement.
Le 906 sera disponible pour occupation par l'acheteur ou pour le louer à compter du 1er août 2024. Le loyer pour cette unité sera augmenté à compter du 1 juillet 2024 à 3,200$/mois.

908 Canora: haut du duplex 2e étage: on y retrouve 2 chambres à coucher et une autre chambre pouvant servir de bureau ou cac d'enfant. Une cuisine rénovée ouverte sur la salle à manger. Une salle de bains. Un grand salon.

Il y a un garage double et un terrain à l'arrière de la propriété. Possibilité de stationnement à l'extérieur à l'avant de la maison.
Le loyer pour le 908 sera augmenté à compter du 1 juillet 2024 à 1,950$/mois.

Travaux exécutés sur la propriété par les propriétaires actuels:

Unité #906:

++Cuisine, 2 salles de bains, plancher de bois, thermostats électroniques.

Unité #908:

++Cuisine salle de bains, plancher de bois, balcon, thermostats électroniques.

++Pavage de l'entrée arrière en août 2023.
++Fenêtres PVC Caron et Guay.
++Plan d'aménagement de la terrasse à l'arrière: disponible.

Un excellent achat!

**La surface habitable est basée sur l'aire d'étages indiquée au rôle d'évaluation excluant le garage et le sous-sol.

**Sujet à une servitude de passage en commun à l'arrière de la propriété, enregistrée sous le numéro 939691 et une servitude de non-responsabilité en faveur de Ville Mont-Royal, enregistrée sous le numéro 929976.

Toute promesse d'achat devra être accompagnée d'un courriel du courtier de l'acheteur indiquant ceci: Par la présente, je vous confirme avoir procédé à la vérification d'identité de mes clients acheteurs avec le formulaire de l'OACIQ VI (avec numéro du formulaire) ou par l'intermédiaire de mon Contrat de courtage/achat (CCA).