89 Boul. Graham , Mont-Royal QC H3P2C2
No. 20706808
Anne Redding
Courtier Immobilier
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www.laredding.com
Royal LePage Tendance, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
965
Avenue Outremont
Montreal (Outremont),
QC
H2V0B8
Téléphone :
514.271.4820
Télécopieur :
514.271.3755
sparent@bouchardparent.com
Remarques :
Un achat sensé pour ceux qui recherchent la paix d'esprit! Maison très bien entretenue et tout récemment entièrement rénovée avec tout l'espace souhaité pour le grand confort quotidien de votre famille. La jolie cour tout en verdure à l'arrière a l'orientation idéale plein soleil en après-midi. Espace intérieur à aire ouverte au rez-de-chaussée pour des réceptions super conviviales. Espace réaménagé avec brio à l'étage où la chambre principale profite d'une salle de bain attenante et un garde-robes walk-in. Garage + 2 allées distinctes. À deux pas de la station de métro Acadie et des commerces pour vos courses hebdomadaires!
Rez-de-chaussée:
Un vestibule d'entrée spacieux très pratique pour l'entreposage des bottes et manteaux. Espace à aire ouverte pour des réceptions conviviales. Belle fenestration arrière permettant la vue sur le jardin dès l'entrée. Cuisine moderne avec comptoirs de quartz et deux éviers ainsi qu'un accès direct pratique à la terrasse par une porte patio. Salle d'eau.
À l'étage:
Chambre des maîtres avec spacieux walk-in bien aménagé et une salle de bain adjacente avec une douche et deux éviers. Les deux autres chambres sont aussi de bonne taille. Salle de bain familiale avec douche. Trois unités murales de climatisation sur cet étage.
Sous-sol:
Grande salle familiale avec possibilité d'y aménager une 4e chambre. Salle de lavage avec cuve. Salle de bain avec douche.
*Deux allées qui procurent 4 espaces de stationnements extérieurs (2 sur Markham, 2 sur Jean-Talon).
*Un espace de stationnement dans le garage. Garage également accessible par l'intérieur de la maison.
*Accès facile à la maison que ce soit par la rue Jean-Talon ou la rue Markham.
*Excellente qualité de fenestration qui assure une insonorisation maximale.
*Maison joliment rénovée en 2021-2022.
*Nouveaux planchers. Toiture 2022.
*Vaste jardin avec terrasse. Cèdres matures qui procurent une belle intimité.
*Proximité du métro Acadie, ainsi qu'au centre commercial Rockland et centre d'achats Beaumont pour vos courses (épicerie Métro, pharmacie Jean-Coutu, banque, etc). Beaucoup d'options de transports en commun par Jean-Talon (16, 92, 179 et 372).
Un vestibule d'entrée spacieux très pratique pour l'entreposage des bottes et manteaux. Espace à aire ouverte pour des réceptions conviviales. Belle fenestration arrière permettant la vue sur le jardin dès l'entrée. Cuisine moderne avec comptoirs de quartz et deux éviers ainsi qu'un accès direct pratique à la terrasse par une porte patio. Salle d'eau.
À l'étage:
Chambre des maîtres avec spacieux walk-in bien aménagé et une salle de bain adjacente avec une douche et deux éviers. Les deux autres chambres sont aussi de bonne taille. Salle de bain familiale avec douche. Trois unités murales de climatisation sur cet étage.
Sous-sol:
Grande salle familiale avec possibilité d'y aménager une 4e chambre. Salle de lavage avec cuve. Salle de bain avec douche.
*Deux allées qui procurent 4 espaces de stationnements extérieurs (2 sur Markham, 2 sur Jean-Talon).
*Un espace de stationnement dans le garage. Garage également accessible par l'intérieur de la maison.
*Accès facile à la maison que ce soit par la rue Jean-Talon ou la rue Markham.
*Excellente qualité de fenestration qui assure une insonorisation maximale.
*Maison joliment rénovée en 2021-2022.
*Nouveaux planchers. Toiture 2022.
*Vaste jardin avec terrasse. Cèdres matures qui procurent une belle intimité.
*Proximité du métro Acadie, ainsi qu'au centre commercial Rockland et centre d'achats Beaumont pour vos courses (épicerie Métro, pharmacie Jean-Coutu, banque, etc). Beaucoup d'options de transports en commun par Jean-Talon (16, 92, 179 et 372).
Inclusions :
Frigo (cuisine), lave-vaisselle, cuisinière (différente que celle qui y est installée), laveuse, sécheuse, tous les luminaires sauf ceux dans les exclusions, 3 unités de climatisation murale, frigo (au garage mais non branché)
Exclusions :
Luminaire dans la salle à manger. Luminaire dans la salle télé (2e étage). Sonnette et caméra "Ring". Système d'alarme "Ring".
Unifamiliale : Maison à étages
| Style de bâtiment : | Jumelé |
| Évaluation du terrain : | 618 800,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 356 800,00 $ |
| Évaluation totale : | 975 600,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2021 |
| Taxes municipales : | 5 078,00 $ |
| Taxe scolaire : | 737,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 5 815,00 $ (2024) |
| Largeur du terrain en façade : | 27.43 Mètre |
| Profondeur du terrain : | 15.24 Mètre |
| Dimensions du terrain : | 416.7 Mètres carrés |
| Largeur du bâtiment | 9.83 Mètre |
| Profondeur du bâtiment | 7.45 Mètre |
| Nbre d'espaces de stationnement : | 5 |
| Bâti en : | 1942 |
| Chambres : | 3 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 3 |
| Salle(s) de bains partielle(s) : | 1 |
| Zonage : | RESI |
Caractéristiques du bâtiment :
| Allée: | Pavé uni |
| Mode de chauffage: | Plinthes à convection , Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau: | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage: | Électricité |
| Équipement/Services: | Climatiseur mural , [] , Système d'alarme |
| Garage: | Attaché , Chauffé , Simple largeur |
| Proximité: | Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , [] , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université |
| Salle de bains: | Salle de bains attenante à la CCP |
| Sous-sol: | 6 pieds et plus , Totalement aménagé |
| Stationnement: | Allée , Garage |
| Système d'égouts: | Municipalité |
Dépenses (annuelles) :
| Électricité : | 2 725,00 $ |
Pièces
-
Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.88 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
-
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.90 m x 3.63 m
- Plancher : Bois
- aire ouverte sur SAM
-
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 3.58 m
- Plancher : Bois
- accès terrasse
-
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 2.74 m
- Plancher : Céramique
-
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.96 m x 0.97 m
- Plancher : Céramique
-
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.68 m x 3.61 m
- Plancher : Bois
-
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 3.02 m x 1.75 m
- Plancher : Bois
-
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.00 m x 2.29 m
- Plancher : Céramique
- Adjacente à la CCP
-
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.58 m x 2.79 m
- Plancher : Bois
-
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.76 m x 2.54 m
- Plancher : Bois
-
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.03 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
-
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 6.71 m x 5.84 m
- Plancher : Plancher flottant
-
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 2.57 m x 2.57 m
- Plancher : Céramique
-
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.24 m x 1.40 m
- Plancher : Céramique
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