58 Av. Wicksteed , Mont-Royal, QC H3P1R1

À Vendre

2 099 000 $

Remarques

Superbe propriété lumineuse située sur une rue tranquille à quelques pas du REM, des écoles, des parcs et du centre de VMR. Cette propriété offre un bel espace de réception avec salon, salle familiale, salle d'eau, cuisine et SAM donnant accès à une belle terrasse en Ipé et un jardin privé avec piscine qui sauront agrémenter vos soirées d'été. À l'étage, la propriété a 3 CAC avec un beau plancher de bois et 1 SDB avec bain et douche séparés. Au sous-sol, il y a un grand espace de jeux converti en GYM avec miroirs ainsi qu'une salle de cinéma. Salle de lavage avec salle de bain complète au sous-sol. 1 garage et 2 stationnements extérieurs.

Description:

Superbe propriété lumineuse, bien entretenue au fil des années, située sur une rue tranquille à quelques pas du REM, des écoles, des parcs et du centre de VMR.

Rez-de-chaussée:

En entrant dans cette élégante propriété, on y retrouve le vestibule et plus loin le garde-robes d'entrée, la réception avec des hauts plafonds composée d'un grand salon lumineux avec fenêtre bay window et d'un beau foyer au bois. Le salon donne sur une salle familiale avec armoires intégrés, une cuisine moderne avec dosseret en céramique et comptoir en Corian et béton. De plus, il y a 2 bureaux intégrés et une îlot à café. Au fond on y retrouve une belle salle à manger lumineuse donnant accès au jardin privé, aménagé et paysagé, avec une belle terrasse en IPÉ et une piscine chauffée.

2e étage:

L'escalier avec sa rampe moderne nous mène à l'étage où on y retrouve 3 chambres à coucher de bonne taille dont une suite parentale avec un grand walk-in, une salle de bain avec bain et douche séparés, 2 éviers et son plancher chauffant qui dessert aussi les autres chambres à coucher. Unité murale de climatisation dans la chambre des maîtres.

Au sous-sol:

L'escalier nous amène tout d'abord a un garage emménagé avec plancher de céramique, borne électrique et murs en PVC pour ensuite arriver au sous-sol où se trouve un GYM équipé avec miroirs et TV, une salle de cinéma maison avec une TV, système de son 7.1 avec haut-parleurs et Subwoofer Bose et 5 fauteuils de cinéma dont 2 motorisés et un mini réfrigérateur. Salle de lavage et salle de bains au sous-sol. Beaucoup de rangements.

Extérieur :

Beau jardin paysagé, privé et clôturé avec une belle terrasse en bois d'IPÉ et une piscine au chlore chauffée au gaz naturel. Aménagement paysager avec système d'arrosage automatique et remise. 1 garage et 2 stationnements extérieurs.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par les parties.

Le ou les poêles, foyers, appareils a combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant a leur conformité à la règlementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Inclusions :

Réfrigérateur(distributeur de glaçons ne fonctionne plus), cuisinière au gaz, four et micro-ondes ( ampoule à changer) encastrés, cellier tous Kitchen-Aid, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse Bosch, mini-réfrigérateur dans salle de cinéma, stores et rideaux. Lit mural au sous-sol. 2 TVs au mur (sous-sol) et les meubles dans la salle cinéma, système de son Bose 7.1 avec h-parleurs et subwoofer, haut-parleurs dans la cuisine, sam et salon, accessoires de piscine sauf robot. Système d'alarme Abode.

Exclusions :

Poteau de chevet avec tablette dans la chambre à coucher principale, meubles amovibles dans le GYM de part et d'autre du lit mural.

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 959 000,00 $
Évaluation de l'immeuble : 1 030 400,00 $
Évaluation totale : 1 989 400,00 $
Année d'évaluation : 2023
Taxes municipales : 10 453,00 $
Taxe scolaire : 1 470,00 $
Taxes annuelles totales : 12 103,00 $ (2024)
Dimensions du terrain : 5033.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 9.79 Mètre
Profondeur du bâtiment 10.96 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 4
Bâti en : 1951
Chambres : 3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

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58 Av. Wicksteed ,
Mont-Royal, QC H3P1R1

2 099 000 $