55 Av. Vivian , Mont-Royal, QC H3P1N5
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À Vendre

1 358 000 $

55 Av. Vivian , Mont-Royal, QC H3P1N5

Jumelé 4 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Maison unifamiliale jumelée exceptionnellement bien entretenue située sur une rue très populaire du secteur est de Ville Mont-Royal. Quatre chambres à coucher. Un plan traditionnel, un joli terrain avec l'orientation idéale pour l'ensoleillement. Construction Dakin. Emplacement central à proximité des écoles St-Clément, Dunrae et Carlyle; des terrains de tennis municipaux et du centre récréatif de Ville Mont-Royal. A distance de marche du futur Rem et de nombreux parcs. Maison familiale idéale pour une jeune famille.

**Description:

Rez-de-chaussée: plafond de 8'7"

+Vestibule à l'entrée.
+Salon avec foyer au bois et salle à manger en forme de L. Plein de lumière naturelle.
+Cuisine avec accès au jardin.

Deuxième étage: plafond de 8'5"

+Une grande pièce servant actuellement de salle séjour pouvant être une chambre à coucher.
+Chambre à coucher principale des plus charmantes.
+2 autres chambres à coucher de bonnes tailles, une plus petite que l'autre.
+1 salle de bains familiale.

**Plancher de bois original dans toutes la maison (sauf le sous-sol, plancher vinyle).

Sous-sol: plafond de 6'11" et 6'3"

+Salle de jeux de bonne taille.
+Beaucoup de rangement.
+Salle de lavage.
+Salle d'eau (il y avait une douche qui a été enlevée).
+Planchers vinyle.

Jardin avec une excellente orientation. Le soleil se lève à l'avant de la propriété et l'été à midi se trouve au-dessus de la maison et tout l'après-midi dans le jardin à l'arrière.

**TRAVAUX:
-Environ il y a 2 ans un patio en pierres à l'arrière.
-Une thermopompe; environ 2 ans.
-Il y a environ 5 ans un nouveau réservoir d'huile au sous-sol fut placé dans le garage.
-Le vestibule à l'avant (non isolé) fut refait; également des travaux dans la cuisine, les comptoirs changés et le bois original du plancher de cuisine exposé.
-Sous-sol refait il y a 15 ans.
-Fenêtres extérieures à l'arrière de la maison.
-Nouvelle porte à l'arrière menant au patio.
-Pavé-uni à l'avant (dans l'entrée) mais non l'allée du garage qui est toujours en asphalte.

Une maison réalisée par l'architecte Dakin bien présentée et entretenue par ses propriétaires. Elle est prête pour une nouvelle famille qui y mettra leurs propres rénovations.

**La surface habitable est basée sur l'aire d'étages indiquée au rôle d'évaluation incluant le garage mais excluant le sous-sol.

Inclusions : 

Cuisinière, réfrigérateur, tous les revêtements de fenêtres, tous les luminaires, l'étagère murale d'Ikea.

Exclusions : 

Laveuse et Sécheuse, les deux appareils sont défectueux.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Jumelé
  • Évaluation du terrain : 999 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 536 000,00 $
  • Évaluation totale : 1 535 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2023
  • Taxes municipales : 7 542,00 $
  • Taxe scolaire : 1 009,00 $
  • Taxes annuelles totales : 8 709,00 $ (2023)
  • Largeur du terrain en façade : 56.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 97.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 5247.4 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 39.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 24.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Superficie habitable (approx): 1827.71 Pieds carrés
  • Bâti en : 1940
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité , Avec compteur d'eau
  • Énergie pour le chauffage:
    Biénergie , Électricité , Mazout
  • Équipement/Services:
    Climatiseur central , Thermopompe centrale
  • Fenestration:
    Bois , PVC
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Garage:
    Intégré , Simple largeur
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , [] , École secondaire , Transport en commun , Université
  • Revêtement:
    Bois , Brique
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte

Pièces

  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.34 m x 0.91 m
    Plancher : Autre
    Non isolé
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.49 m x 1.19 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.33 m x 3.43 m
    Plancher : Bois
    Foyer au bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 2.74 m
    Plancher : Bois
    Accès au jardin
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.90 m x 3.99 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.95 m x 1.70 m
    Plancher : Tuiles
    Bain avec douche
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.24 m x 3.33 m
    Plancher : Tapis
    Au dessus du garage
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.61 m x 3.30 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.35 m x 2.26 m
    Plancher : Bois
  • Salle de jeux - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 6.50 m x 4.75 m
    Plancher : Autre
  • Salle d'eau:
    Niveau : Sous-sol 1.75 m x 1.42 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 3.02 m x 2.26 m
    Plancher : Béton
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 3.38 m x 2.57 m
    Plancher : Béton
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 2.31 m x 1.83 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    1 798,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Christine Lefrançois

Courtier Immobilier

Courtier Participant

Agent

Marc Lefrançois

Courtier Immobilier

Courtier Participant

Téléphone : 514.344.4445

Télécopieur à la maison : 514.344.1500

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