41 Av. Kenaston , Mont-Royal, QC H3R1L9

Remarques

Cette maison coquette attire notre regard de par sa façade au look charmant et soigné. Vous serez tout autant convaincu une fois à l'intérieur. L'ouverture créée lors de la rénovation récente de la cuisine inspire la convivialité. Tout y est pour le confort de votre famille avec ses 4 chambres à l'étage et 2 salles de bain. La magnifique fenestration en bois vient ajouter au cachet intérieur. À la venue du printemps, vous tomberez sous le charme de l'aménagement paysager arrière qui a fait la page couverture de la revue "les plus beaux jardins du Québec". Vous y retrouvez une ambiance apaisante au coeur d'une végétation abondante. Bienvenue!

Bienvenue au 41 Kenaston. Cette propriété attire le regard par son attrait extérieur charmant et son allure soignée. Emplacement de choix à quelques pas des commerces au centre de Mont-Royal et de la station REM mais néanmoins dans un cadre serein et champêtre entouré d'arbres matures.

De jolis détails architecturaux des années '40 donnent à ce cottage son charme intemporel et un intérieur convivial avec du caractère. Les fenêtres en bois attrayantes et de qualité se démarquent et permettent une magnifique lumière naturelle omniprésente.
Le salon vous offrira assurément une atmosphère apaisante pour des moments de lecture au calme ou de soirées agréables entre amis. Un espace de vie lumineux avec accès à la cuisine et vue sur le jardin.

La cuisine récemment rénovée témoigne de l'élégance, avec matériaux de qualité et d'une planification minutieuse. Son concept ouvert sur la salle à manger crée une atmosphère propice aux rencontres décontractées et conviviales. Les 2 portes-jardin créent un lien harmonieux avec la nature, faisant des repas une expérience agréable entourée de la beauté du plein air. Vous tomberez amoureux du petit havre de paix à l'arrière idéal pour la détente et un espace de travail paisible et intime pendant les mois d'été. Les propriétaires ont remporté le premier prix pour le design unique du jardin et ses lignes épurées où fleurs et arbustes ont été minutieusement choisis. La pergola ajoute une ambiance exotique dans cet environnement tout à fait zen.

En vous aventurant à l'étage, vous découvrirez quatre chambres, chacune possédant son charme unique. La chambre principale, aux dimensions généreuses, possède sa salle de bain attenante et son petit walk-in. Les 3 autres chambres partagent une salle de bains familiale, mettant l'accent sur la commodité et la fonctionnalité.

Le sous-sol offre un endroit lumineux et bien aménagé pour que les enfants puissent jouer. L'espace a été optimisé pour inclure de nombreux espaces de rangement toujours si pratiques pour les items saisonniers, jeux et pour l'équipement de sport.
La salle de lavage a été pensé pour maximiser l'espace comptoir et rangement. Tout l'espace souhaité pour plier et repasser les vêtements, ce qui rend la corvée un jeu d'enfant. Placards additionnels. Salle de bain de style contemporain avec douche en coin.

Cette maison en toute évidence a été entretenue avec grand soin et amour par ses propriétaires qui y habitent depuis 30 ans. Une maison qui inspire confiance et qui a tant à offrir !

Caractéristiques
*Installation gouttières 2023
*Réfection de la cheminée 2019
*Réfection perron avant 2019
*Consommation Hydro-Québec: approx 960$/an
*Consommation mazout: approx. 2,490$/an

Inclusions :

Frigo. four, plaque à induction, micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les rideaux, tous les stores, les volets en bois (salon), bibliothèque encastrée (sous-sol), système d'alarme

Exclusions :

Luminaire (SAM)

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Jumelé
Évaluation du terrain : 759 100,00 $
Évaluation de l'immeuble : 788 700,00 $
Évaluation totale : 1 547 800,00 $
Année d'évaluation : 2023
Taxes municipales : 8 055,00 $
Taxe scolaire : 1 245,00 $
Taxes annuelles totales : 9 300,00 $ (2024)
Dimensions du terrain : 410.3 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 11.98 Mètre
Profondeur du bâtiment 8.41 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 3
Bâti en : 1945
Chambres : 4
Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
Zonage : RESI

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41 Av. Kenaston ,
Mont-Royal, QC H3R1L9