36 Av. Franklin , Mont-Royal QC H3P1B7

Vente 1 429 000 $ |

No. 11843910

Anne Redding

Courtier Immobilier

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Royal LePage Tendance, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

965 Avenue Outremont
Montreal (Outremont), QC H2V0B8

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Remarques :

Une maison de 5 chambres à coucher spacieuse et fonctionnelle tout à fait idéale pour votre famille grandissante. Vous apprécierez le plan dégagé et agréable pour recevoir. Ce cottage a été entretenu au fil des ans pour la paix d'esprit des propriétaires qui y ont habité depuis 1977. À vous de réaménager et rénover selon votre mode de vie et l'option s'offre à vous de décloisonner si vous recherchez un look plus moderne à aire ouverte. Voisinage familial et rue paisible où tout est à proximité...écoles primaires, parcs, station du REM, centre Rockland, accès à l'autoroute.

Le rez-de chaussée vous plaira pour ses aires de vie agréables et bien aménagées pour recevoir en toute convivialité. Chaque pièce est spacieuse et sa grande fenestration permet un intérieur lumineux. La cuisine logée à l'arrière avec accès au jardin offre de beaux espaces pour cuisiner en famille et un coin repas de bonne dimension pour vos repas à la bonne franquette. Salle d'eau

Les 5 chambres à l'étage vous donnent une multitude d'options d'aménagements. Une pièce peut être utile comme espace bureau ou comme vivoir pour les soirées télé. À vous d'aménager le haut selon vos besoins mais tout l'espace souhaité y est!!! 2 salles de bain dont 1 attenante à la chambre principale.

Vous découvrirez une grande salle de jeux au sous-sol et énormément d'espaces de rangement. Hauts plafonds(7'5") ce qui rend la pièce encore plus agréable. Salle de lavage spacieuse avec évier et encore beaucoup de rangement.

AMÉLIORATIONS AU FIL DES ANS

* Injection de fissure avec epoxy et pose de membrane 2008
* Fournaise 2016
* Toiture 2018
* Ajout d'isolation au grenier 2021
* Débloquage des soffites 2021
* Foyer insertion (au bois) 1998*
* Consommation Hydro-Québec : approx. 870$/an
* Consommation mazout (chauffage): approx. 4,425$/an
* Nettoyage et inspection de gouttières 2023

Inclusions : Frigo, cuisinière (un élément avant ne fonctionne pas), laveuse, sécheuse, congélateur (sous-sol), tous les rideaux, tous les stores, tous les luminaires sauf ceux mentionnés en exclusions, cabanon (jardin), système d'alarme

Exclusions : Chandelier (cac à l'étage), chandelier (salle à manger), chandeliers ( hall d'entrée et vestibule)

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	770 900,00 $
Évaluation de l'immeuble :	847 100,00 $
Évaluation totale :	1 618 000,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	8 421,00 $
Taxe scolaire :	1 273,00 $
Taxes annuelles totales :	9 694,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	27.34 Mètre
Profondeur du terrain :	15.24 Mètre
Dimensions du terrain :	416.7 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	12.8 Mètre
Profondeur du bâtiment	9.52 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Bâti en :	1953
Chambres :	5
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Mazout
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Intégré , Simple largeur
Proximité:	Autre , Autoroute , Garderie/CPE , Parc , École primaire , [] , École secondaire , Transport en commun - centre Rockland
Revêtement:	Brique
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.40 m x 1.32 m
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.41 m x 3.94 m
- Plancher : Bois
- grande fenestration avant
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.55 m x 3.63 m
- Plancher : Bois
- fenêtres sur jardin
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.11 m x 2.44 m
- Plancher : Bois
- beaucoup de rangement
Coin-repas
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.41 m x 2.01 m
- Plancher : Bois
- accès à la terrasse
Salle d'eau - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 1.35 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.70 m x 3.86 m
- Plancher : Bois
- 2 garde-robes
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.11 m x 1.85 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.24 m x 3.86 m
- Plancher : Bois
- garde-robes
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.40 m x 2.59 m
- Plancher : Bois
- garde-robes
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.51 m x 3.40 m
- Plancher : Tapis
- garde-robes double
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.68 m x 2.72 m
- Plancher : Bois
- garde-robes
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.44 m x 1.96 m
- Plancher : Céramique
Salle de jeux
- Niveau : Sous-sol 6.73 m x 3.63 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 5.44 m x 2.29 m
- Plancher : Béton
Autre
- Niveau : Sous-sol 3.58 m x 3.30 m
- Plancher : Tapis
Autre
- Niveau : Sous-sol 3.63 m x 2.95 m
- Plancher : Béton

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