335 Av. Lazard , Mont-Royal, QC H3R1P2
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À Vendre

2 595 000 $

335 Av. Lazard , Mont-Royal, QC H3R1P2

Isolé 4+1 Chambres à coucher 2 Salles de bain 2 Salle de bains partielle

Remarques

Superbe et vaste demeure familiale en pierre au charme classique, très bien située sur une des plus jolies rues dans le secteur ouest de Ville Mont-Royal. Emplacement très recherché à proximité des écoles St-Clément est, Carlyle et à distance de marche du Rem. Cette propriété de 3035 pi2 possède un spacieux rez-de-chaussée très convivial. Un 2e étage avec 4 chambres à coucher et 2 salles de bains. Un immense sous-sol. Un grand terrain de 6,916 pi2 avec un emplacement de premier choix à proximité de nombreux parcs. L'orientation de la propriété permet un ensoleillement abondant. Un excellent achat.

Cette maison en pierre de 3 étages est située dans un secteur convoité de Ville Mont-Royal. Elle a été entretenue par ses propriétaires actuels de façon impeccable.

*REZ-DE-CHAUSSÉE: plafond 8'5"

Un grand vestibule vous accueille. Le salon et la salle à manger disposent de beaux volumes et présentent de grandes fenêtres offrant beaucoup de lumière naturelle. Une vaste cuisine avec des comptoirs en quartz et un exceptionnel coin repas, côté jardin. Cette dinette avec accès au jardin peut facilement se convertir en vivoir.
Une salle d'eau complète le rez-de-chaussée.

*2e ÉTAGE: plafond 8'5"

L'étage supérieur avec ses 4 chambres à coucher toutes lumineuses et de grandes tailles et ses 2 salles de bains est idéal pour la vie en famille.
Une des chambres à coucher servant actuellement de salle de séjour présente côté arrière de la maison une autre pièce pouvant servir de salle d'étude ou encore de studio.
L'espace des chambres vous offre calme et intimité.

*SOUS-SOL: 7'6"

Le sous-sol bien fini, parfait pour le divertissement en famille, offre une grande salle de jeux, une chambre à coucher qui sert de bureau présentement, beaucoup de rangement. Une salle de lavage, une salle d'eau et la salle mécanique.

*JARDIN

Un jardin avant et arrière bien paysagé. L'orientation de cette résidence permet un ensoleillement abondant.

*EXTÉRIEUR:

Garage attaché pour 1 voiture. Allée en pavé-uni (pierres). Stationnement pour 4 voitures dans l'entrée.

Remarques:

**Année de construction de la propriété 1952.
**Chauffage: électricité et eau chaude.
**Climatiseurs muraux (2).
**Réservoir eau chaude: 60 gallons.
**Electricité:400 ampères.
**Tuyauterie visible en cuivre.
**2018: amélioration de l'isolation et ventilation du comble du toit.
**Dalle de béton garage refaite en 2003.
**Toit: 2015

**La surface habitable est basée sur l'aire d'étages indiquée au rôle d'évaluation incluant le garage mais excluant le sous-sol.

**L'inspecteur sera choisi par l'acheteur mais devra être approuvé par le vendeur.





















Inclusions : 

Tous les électroménagers: réfrigérateur, cuisinière, four encastré (ne fonctionne pas), hotte, lave-vaisselle, four micro-ondes, laveuse et sécheuse, tous sans garantie. Tous les revêtements de fenêtres, système d'alarme et ouvre-porte électrique du garage.

Exclusions : 

3 luminaires (celui à l'entrée, dans la chambre à coucher principale et dans la salle à manger), les 2 grands miroirs à l'entrée, le miroir dans la salle d'eau et tous les cadres décoratifs.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 1 252 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 144 900,00 $
  • Évaluation totale : 2 397 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 12 479,00 $
  • Taxe scolaire : 1 842,00 $
  • Taxes annuelles totales : 14 518,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 64.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 106.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 6915.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 45.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 39.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 5
  • Superficie habitable (approx): 3035.0 Pieds carrés
  • Bâti en : 1952
  • Chambres : 4+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Double largeur ou plus , Pavé uni
  • Mode de chauffage:
    Eau chaude , Plinthes à convection , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité , Avec compteur d'eau
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe murale
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Garage:
    Chauffé , Intégré , Simple largeur
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , [] , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université
  • Revêtement:
    Pierre
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Paysager
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte

Pièces

  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.65 m x 1.52 m
    Plancher : Granite
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.56 m x 4.06 m
    Plancher : Bois
    Garde-robe 8,5"x4'3"
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.12 m x 4.09 m
    Plancher : Bois
    Foyer au bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.90 m x 3.96 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.37 m x 3.96 m
    Plancher : Céramique
  • Coin-repas:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 3.00 m
    Plancher : Tapis
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 1.45 m
    Plancher : Granite
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 5.21 m x 4.17 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.97 m x 1.32 m
    Plancher : Céramique
    Bain avec douche combinés
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.95 m x 3.96 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.34 m x 4.01 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.64 m x 2.57 m
    Plancher : Céramique
    Bain+Douche
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 6.32 m x 3.66 m
    Plancher : Tapis
    Au dessus du garage
  • Autre:
    Niveau : 2e niveau 3.56 m x 3.28 m
    Plancher : Bois
  • Salle de jeux:
    Niveau : Sous-sol 6.20 m x 3.71 m
    Plancher : Tapis
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.76 m x 3.00 m
    Plancher : Tapis
    Sert de bureau présentement
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 4.09 m x 3.63 m
    Plancher : Béton
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 2.54 m x 2.29 m
    Plancher : Linoléum
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 3.15 m x 2.64 m
    Plancher : Linoléum
  • Salle d'eau:
    Niveau : Sous-sol 1.91 m x 1.37 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 1.37 m x 0.84 m
    Plancher : Tapis

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    3 135,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Marc Lefrançois

Courtier Immobilier

Courtier Participant

Téléphone : 514.344.4445

Télécopieur à la maison : 514.344.1500

Agent

Christine Lefrançois

Courtier Immobilier

Courtier Participant

Cellulaire : 514.984.1157

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