230 Av. Lazard , Mont-Royal, QC H3R1N9
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À Vendre

2 675 000 $

230 Av. Lazard , Mont-Royal, QC H3R1N9

Isolé 4+1 Chambres à coucher 3 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Magnifique et charmante demeure située dans un emplacement très recherché, côté ouest de Ville Mont-Royal. Un grand terrain avec une très jolie piscine. Propriété moderne tout en y trouvant une atmosphère chaleureuse et de confort. L'intérieur moderne, inondé de lumière naturelle a été entièrement rénové et agrandi au cours des dernières années. À distance de marche du futur REM, des moyens de transport public, de superbes parcs, des meilleurs écoles du quartier, tennis et du centre récréatif. Bienvenue!

Description:

RDC: plafond 8'5"
*Dès l'entrée vous serez agréablement séduits par cette remarquable propriété. Vestibule avec rangement.Plan central & concept ouvert.D'un côté la salle à manger ouverte sur une cuisine moderne avec comptoirs en quartz, ilôt central, beaucoup de rangement.De l'autre côté un salon plus formel avec foyer au gaz & une salle familiale regardant le jardin arrière et la piscine. Planchers de bois franc.De grandes fenêtres créant plein de lumière naturelle.

2e ÉTAGE: plafond 8'3"
*Un bel escalier d'allure moderne vous conduit aux 4 chambres à coucher.La CCP avec sa sdb privée, moderne, 2 lavabos, bain & douche séparés; 1 walk-in.
Salle de lavage à l'étage.

SOUS-SOL: plafond 6'10"
*Grande salle familiale, magnifique plancher, 2 grandes fenêtres dans le bureau/cac donnant une excellente lumière naturelle. Salle d'exercice, salle d'eau.Salle mécanique.

JARDIN
*Grand jardin privé avec cabanon moderne.Piscine.

**TRAVAUX
-Toit en 2008.
-Extensions & rénovations majeures 2011-2012 de l'entière maison pour accommoder la famille: s-s agrandi, une 4e cac ajoutée au 2e plancher, une nouvelle cac des maîtres avec une salle de bains complète, la 2e sdb familiale refaite entièrement. La totalité de la propriété fut rénovée selon les standards modernes actuels, intégrant AC, certains planchers chauffants, des luxes comme la piscine extérieure, douche à vapeur, filtration de l'eau et +++.Transformation du garage en "mud room" le reliant à la maison avec rangement additionnel pour la cuisine et plus encore. Salle de lavage déménagée au 2e étage. Sous-sol creusé sous l'addition, créant une autre pièce avec 2 grandes fenêtres pour permettre plus de lumière naturelle.
-Électricité refaite dans toute la maison: 400 amp., possibilité d'ajouter un spa.
-Un système d'air central installé dans toute la maison, ajout de AC, chauffage, filtration de l'air et humidificateur.Merv 11 filtres remplacés chaque mois.Système d'humidification remplacé, 2021.
-Plancher chauffant dans la cuisine, vestibule & les 2 sdb principales au 2e étage.
-Système de purification d'eau (Aquasana) installé pour toute la maison.Cartouches de filtres 10 ans, remplacées il y a 5 ans.
-Drains français refaits sur tous les côtés à l'exception d'une petite section à l'arrière de la maison sous la terrasse et le garage.(Pas de documents).
-Raccordement d'eau menant à la rue refait, incluant la partie de la ville.
-Paysagement:Piscine, clôture & allée avant + gazon:2012.

À noter que la piscine est une Trévi Fusion qui signifie que les panneaux sont en résine, remplis de béton ensuite couverts d'une toile.L'avantage principal, les coûts pour chauffer seront +bas (la résine n'est pas conductrice de froid).
Nouvelle toile de piscine, 2021.
-Cabanon fait sur mesure sur une dalle de béton:2019.
-Nouvelle terrasse, nouveaux escaliers, 2020.
*La surface habitable est basée sur l'aire d'étages indiquée au rôle d'évaluation excluant le sous-sol.

Inclusions : 

Réfrigérateur, cuisinière au gaz (certains brûleurs nécessitent un allumeur externe), lave-vaisselle, congélateur et réfrigérateur au sous-sol, luminaires et revêtements de fenêtres.

Exclusions : 

Laveuse et sécheuse.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 1 156 500,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 995 900,00 $
  • Évaluation totale : 2 152 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 11 302,00 $
  • Taxe scolaire : 1 651,00 $
  • Taxes annuelles totales : 13 465,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 60.0 Mètre
  • Profondeur du terrain : 106.39 Mètre
  • Dimensions du terrain : 6384.07 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 44.19 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 35.17 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Superficie habitable (approx): 2729.72 Pieds carrés
  • Bâti en : 1937
  • Chambres : 4+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Pavé uni
  • Mode de chauffage:
    Eau chaude , Plinthes à convection , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité , Avec compteur d'eau
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Gaz naturel
  • Équipement/Services:
    Climatiseur central , Système d'alarme , Thermopompe centrale
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Garage:
    Chauffé , Intégré , Simple largeur
  • Piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , [] , École secondaire , Transport en commun , Université
  • Revêtement:
    Brique , Stucco
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP
  • Sous-sol:
    Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte

Pièces

  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.37 m x 1.35 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.21 m x 2.06 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.97 m x 3.51 m
    Plancher : Bois
    Foyer au gaz
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.45 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 2.51 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.54 m x 1.93 m
    Plancher : Céramique
    Douche
  • Salle familiale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.94 m x 3.91 m
    Plancher : Bois
  • Rangement:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.72 m x 1.63 m
    Plancher : Linoléum
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.52 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 3.45 m x 2.01 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.00 m x 2.46 m
    Plancher : Céramique
    Att. CCP, douche vapeur
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.47 m x 2.34 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.52 m x 3.15 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.53 m x 3.38 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.91 m x 1.91 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Salle de lavage:
    Niveau : 2e niveau 1.63 m x 1.27 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de jeux:
    Niveau : Sous-sol 5.51 m x 4.14 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 4.78 m x 3.45 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle d'eau:
    Niveau : Sous-sol 2.03 m x 0.86 m
    Plancher : Céramique
    Attenante à la CAC
  • Bureau:
    Niveau : Sous-sol 5.41 m x 3.56 m
    Plancher : Plancher flottant
    Ou CAC

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    2 532,00 $
  • Gaz
    2 542,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Marc Lefrançois

Courtier Immobilier

Courtier Participant

Téléphone : 514.344.4445

Télécopieur à la maison : 514.344.1500

Agent

Christine Lefrançois

Courtier Immobilier

Courtier Participant

Cellulaire : 514.984.1157

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