1490 Ch. St-Clare , Mont-Royal QC H3R2N7

Vente 2 375 000 $ |

No. 13394783

Marc Lefrançois

Courtier Immobilier

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Christine Lefrançois

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Agence immobilière

965 Avenue Outremont
Montreal (Outremont), QC H2V0B8

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Remarques :

Bienvenue au 1490 St-Clare! Cette superbe et imposante résidence de 3+1 chambres à coucher vous séduira par ses espaces, une belle lumière naturelle, son emplacement privilégié A+ face à un des plus beaux parcs de Ville Mont-Royal, et une disposition intéressante de ses pièces. Avoir un double garage dans le très convoité secteur ouest de VMR, une occasion rare!

Description:

Rez-de-chaussée: Plafond de 8'

Vestibule suivi d'un spacieux hall d'entrée ouvert sur un plan central, un magnifique salon bien aménagé et très éclairé. Une salle à manger formelle ouvrant sur une cuisine au design contemporain avec porte patio donnant sur le jardin. Une salle d'eau.

2e étage: plafond de 8'5''

3 chambres à coucher; chambre principale se trouve à l'avant de la maison regardant un parc spectaculaire. Plein de rangement. La salle de bains attenante à la chambre principale est élégante et très fonctionnelle, bain et douche séparée.
2 autres chambres à coucher à cet étage avec un excellent rangement.
Une 2e salle de bain pour les 2 autres chambres.
Une gigantesque salle familiale sur 2 paliers, le première pièce regarde un joli foyer en pierre. Cette impressionnante salle de séjour pourrait être divisée en 2 pièces, convertie en une chambre des maîtres immense.

Sous-sol: plafond de 7'7''

Sur 2 paliers: le premier palier présente la salle de lavage, et espace de rangement.
Le sous-sol, présente une salle de jeux, une salle de bain et plein de rangement.

Il y a un ''crawl space'' sous la maison permettant un rangement très pratique.

Extérieur:

Sur le côté de la maison on retrouve une grande terrasse et un grand terrain à l'arrière.

Garage de 19'8'' X 20'8'' pour 2 voitures (L'acheteur doit vérifier si ses 2 voitures peuvent entrer dans le garage.)

-Il y a un système d'irrigation en avant et arrière de la propriété
-La propriété est climatisée avec pompe à chaleur.
-La propriété a été rénovée mais il y a plus de 10 ans.
-Toit: 2015

Localisation:

** Située dans le secteur ouest de Ville Mont-Royal face à un splendide parc tranquille.

**Proximité: à distance de marche du REM.

**Près de l'École St-Clément ouest.

**Près de l'école Carlyle.

**Accès facile pour le centre ville.

**Accès à des métros, et autobus.

Emplacement de choix devant un parc. Élégante propriété pleine de lumière naturelle.

NB Cette propriété est actuellement vide. Les photos de la fiche technique sont un staging virtuel.

**La surface habitable est basée sur l'aire d'étages indiquée au rôle d'évaluation incluant le garage mais excluant le sous-sol.

Inclusions : Réfrigérateur de la cuisine, four, four micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, réfrigérateur au sous-sol, tous les revêtements de fenêtres et le sofa lit au sous-sol.

Exclusions : Chandelier de la salle à manger, frigo à vin.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	1 464 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	1 851 000,00 $
Évaluation totale :	3 315 300,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	17 175,00 $
Taxe scolaire :	2 555,00 $
Taxes annuelles totales :	20 115,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	73.8 Pieds
Profondeur du terrain :	119.7 Pieds
Dimensions du terrain :	8082.62 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	39.4 Pieds
Profondeur du bâtiment	54.5 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	6
Superficie habitable (approx):	3485.35 Pieds carrés
Bâti en :	1948
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	3
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Double largeur ou plus , Pavé uni
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité , Avec compteur d'eau
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur central
Garage:	Attaché , Double largeur ou plus , Intégré
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , [] , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université
Revêtement:	Pierre
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

5 890,00 $

Pièces

Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.06 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.40 m x 3.78 m
- Plancher : Tapis
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.14 m x 3.63 m
- Plancher : Tapis
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.16 m x 3.33 m
- Plancher : Bois
- Porte patio au jardin
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 1.07 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 5.99 m x 3.78 m
- Plancher : Tapis
- Mur garde-robe
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.39 m x 1.42 m
- Plancher : Céramique
- Attenante à CCP/Bain et douche
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.22 m x 2.41 m
- Plancher : Tapis
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.17 m x 3.96 m
- Plancher : Tapis
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.79 m x 1.75 m
- Plancher : Céramique
- Douche
Salle familiale
- Niveau : 2e niveau 9.58 m x 7.42 m
- Plancher : Tapis
- Sur 2 niveaux
Autre
- Niveau : 5 marches en bas du RDC 3.40 m x 3.35 m
- Plancher : Tapis
Salle de lavage
- Niveau : 5 marches en bas du RDC 2.13 m x 2.13 m
- Plancher : Tapis
Salle de jeux
- Niveau : Sous-sol 6.65 m x 3.20 m
- Plancher : Tapis
- Bain avec douche
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.18 m x 1.50 m
- Plancher : Céramique

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