116 Av. Simcoe , Mont-Royal QC H3P1W5

*Description

Propriété impeccable, de belles rénovations avec un emplacement de choix et une très belle architecture.

++Rez-de-chaussée: plafond 8'7"

Vestibule fermé situé dans la tourelle. On y trouve des escaliers pour l'accès au sous-sol.
De beaux espaces de réception: planchers de bois franc.
Le salon offre une superbe vue sur le parc Thomas E. Darling et une belle cheminée avec foyer au gaz propane. La salle à manger regarde vers un magnifique jardin fleuri à l'arrière. La cuisine bien éclairée, rénovée et bien conçue présente un excellent rangement et ouvre également sur le jardin avec accès à une terrasse en pavé uni, offrant une aire de détente pour prendre des repas en famille ou avec amis.

Une salle d'eau complète l'étage.

++2e étage: plafond 8'3"

4 chambres à coucher de bonnes dimensions. Actuellement 2 chambres sont utilisées comme bureau. La chambre des maîtres présente un walk-in. Une grande salle de bains avec bain et douche séparés. La douche a une porte vitrée.

Une penderie.

++Sous-sol: plafond 6'7"

Un sous-sol rénové en 2020 avec plancher d'ingénierie (Mirage) préverni et de qualité supérieure.
Salle de jeux.
Une grande salle de lavage combinée avec salle de bains.
Chauffage d'appoint au sous-sol (convecteur).
Pièce sous le garage procurant un grand rangement additionnel.
Storage utilisé comme cave à vin.
Salle mécanique.

++Jardin:

Un jardin plein de vivaces vous fera rêver aux beaux jours d'été! Intime et invitant on y souhaite passer du temps. Le magnifique patio en pavé uni vous invite à des soirées mémorables.
La cour arrière est complètement fermée avec une clôture en fer forgé. Il y a un système d'arrosage automatique avant et arrière de la maison. Un auvent électrique de couleur beige couvre une bonne partie du patio.

++Un garage.

Travaux:

+++Toit 2006 Bardeaux garantie 40 ans.
+++Thermopompe et climatisation centrale: 2008 mise à neuf en 2019. Fournaise électrique CBX32MV, échangeur d'air, humidificateur central, purificateur d'air, thermopompe Lennox 3 tonnes.
+++Chauffe-eau 2015. 60 gallons 12 ans garantie.
+++Aspirateur central.
+++Foyer au gaz propane dans le salon en 2015. (Marque Menota).
+++Plancher Mirage en chêne au sous-sol (2020).
+++Fenêtres 1998 et 2004.
+++Clôture en fer: 2016.
+++Irrigation avant et arrière avec programmation.
+++Auvent électrique au-dessus du patio en 2017. Toile remplacée (auvent rétractable) et nouveau moteur avec manette.

NB L'hiver la neige de la rue est soufflée dans le parc au lieu de sur la propriété. La ville a planté un nouvel érable devant la maison.

**La surface habitable est basée sur l'aire d'étages indiquée au rôle d'évaluation incluant le garage mais excluant le sous-sol.