18 Rue Boisfranc , Laval (Auteuil) QC H7H2C2

Vente 629 000 $ |

No. 27949617

Stéphanie Primeau-Potvin

Courtier immobilier résidentiel

Télécopieur : 541.735.7291
Cellulaire : 514.679.2990

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Vincent Bilodeau

Courtier Immobilier

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Royal LePage Tendance, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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Montreal (Outremont), QC H2V0B8

Téléphone : 514.271.4820
Télécopieur : 514.271.3755
sparent@bouchardparent.com

Remarques :

Bienvenue au 18 rue Boisfranc! Amants de la nature, voici ce chaleureux plain pied entièrement rénové au fil des années avec des matériaux de qualité supérieurs. L'aire ouverte dès l'entrée et son îlot central saura rassembler la famille. Secteur champêtre et sécuritaire pour les enfants (rue sans issue) et sise sur un terrain intime de 7500 pi2 à 50 mètres des Bois d'Auteuil et à 3 km de tous les services, la campagne en ville! Suivez moi à l'addenda.

Coup de coeur assuré! Splendide propriété située dans un cul-de-sac à Auteuil et à 50 mètres des Bois d'Auteuil (idéal pour la promenade avec le chien, randonnée, raquette ,ski de fond, ornithologie, observation de la faune et de la flore).

La tranquillité sera au rendez-vous. À proximité des autoroutes (19, 440 et 640). Cette maison clé en main est prête à recevoir votre famille!

Cette demeure a été entièrement rénovée au fil des années avec des matériaux et des accessoires de qualité supérieurs autant au rez-de-chaussée qu'au sous-sol (fenestration en aluminium 2011, toit de tôle 2016, isolation). Très fonctionnelle, cette maison comprend 4 grandes chambres, 2 salles de bain et plusieurs espaces de rangement.

Grand terrain intime aménagé de 2 terrasses, en bois et pierres naturelles, où vous apprécierez vous détendre.

Droit d'accès à la rivière des Mille-Îles.

À quelques minutes de la Plage Jacques-Cartier-Idéale ainsi que le Boisé d'Auteuil.

Services à proximité :

Train de banlieue, Gare de Sainte-Rose
Transport en commun
Accès aux autoroutes 19 et 640
Écoles, marché alimentation, pharmacie
Parcs, piste cyclable (route verte).

Inclusions : Rideaux, stores, luminaires, ventilateurs (2) et îlot de la cuisine.

Exclusions : Électroménagers, lave-vaisselle et cellier.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Autres
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	165 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	170 900,00 $
Évaluation totale :	336 300,00 $
Année d'évaluation :	2022
Taxes municipales :	2 795,00 $
Taxe scolaire :	287,00 $
Taxes annuelles totales :	3 082,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	22.86 Mètre
Profondeur du terrain :	30.48 Mètre
Dimensions du terrain :	696.8 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	8.11 Mètre
Profondeur du bâtiment	12.83 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	1120.0 Pieds carrés
Nom du plan d'eau :	Mille-îles
Bâti en :	1968
Chambres :	2+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès
Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fenestration:	Aluminium
Fondation:	Béton coulé
Particularités du site:	Cul-de-sac
Proximité:	Autoroute , Parc , Piste cyclable , Train de banlieue , Transport en commun
Revêtement:	Brique , Pierre
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Tôle
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :	1 621,00 $
Gaz :	183,00 $

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.78 m x 2.77 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 3.20 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 3.25 m
- Plancher : Bois
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.03 m x 5.36 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 4.14 m
- Plancher : Bois
- Ingénierie
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.55 m x 2.39 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.10 m x 3.53 m
- Plancher : Bois
- Ingénierie
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.72 m x 3.40 m
- Plancher : Bois
- Ingénierie
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.81 m x 3.99 m
- Plancher : Bois
- Ingénierie
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 5.84 m x 7.37 m
- Plancher : Bois
- Ingénierie
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.55 m x 3.45 m
- Plancher : Ardoise
Atelier - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.04 m x 4.72 m
- Plancher : Béton

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