Maison à étages à vendre à Montréal au 60, Av. Lazard

60, Av. Lazard Mont-Royal, Qc, H3R1N4

Maison à étages Mont-Royal
Vendu
Marc Lefrançois

Marc Lefrançois

Courtier Immobilier (514) 898-5570 marc@equipelefrancois.ca

Christine Lefrançois

Christine Lefrançois

Courtier Immobilier (514) 984-1157 christine@equipelefrancois.ca

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6 Pièces
3 Chambres
2 Salles de bain
Inscription # 27212451
Superficie 137.6 MC
Prix demandé 1 295 000 $
Taxes municipales 6 672 $
Taxes scolaires 941 $

Description

Bienvenue au 60 Lazard! Charmant cottage jumelé situé sur une rue recherchée et tranquille de VMR. Maison impeccable rénovée au fil des années ayant gardé son cachet unique. Belle luminosité. Adorable jardin avec 2 terrasses couvertes. A proximité du centre de VMR, d'excellentes écoles, de beaux parcs, tennis et du futur Rem. Un excellent achat. Description:
Cette demeure vous offre un espace parfaitement aménagé:
Rez-de-chaussée: plafond 9'
Vestibule avec salle d'eau (aucun lavabo) et accès au salon par de jolies portes françaises. Salon ouvert avec portes françaises sur la salle à manger. Cuisine moderne, de bonne dimension avec comptoir en granit. Excellent rangement. Accès à une terrasse couverte à partir de la salle à manger. Planchers de bois franc et céramique pour la cuisine.
Un bel escalier typique de l'époque de construction conduit aux chambres à coucher. AC mural. Deux grandes fenêtres, une dans le bas et une autre dans le haut de l'escalier.
2e étage: plafond 8'6"
3 chambres à coucher, la 3e chambre étant utilisée présentement comme immense walk in. Une jolie salle de bain avec évier double, bain et douche séparés. Douche avec porte vitrée.
Sous-sol: plafond 6'7"
Une spacieuse salle de jeux, une chambre à coucher (pas de fenêtre) pouvant servir de bureau. Un garde-robe de cèdre sous les escaliers. Une salle de bain avec bain et douche.
Chauffage électrique.
Extérieur:
Une magnifique terrasse couverte descend sur un 2e palier couvert donnant accès à un très beau jardin.
Une allée pour stationnement, possibilité pour 2 voitures.
Améliorations récentes:
**Calfeutrage de toutes les fenêtres en 2017.
**Installation d'un nouveau panneau électrique, de nouvelles plinthes chauffantes ainsi qu'un convecteur au rez-de-chaussée, en 2018.
**Réparation du balcon à l'avant, peinture de tous les parements de bois et des soffites en bois.
Les propriétaires ont su respecter le cachet et charme de cette belle propriété construite en 1921.
*Le foyer au bois est fonctionnel mais ne répond pas aux nouvelles normes municipales.
**La surface habitable est basée sur l'aire d'étages indiquée au rôle d'évaluation excluant le sous-sol.






Détails des pièces

Pièces Dimensions (pi2) Revêtement Étage
Salon 14.8x13.2 P Bois RC
Salle à manger 14.6x11.9 P Bois RC
Cuisine 9.8x9.7 P Céramique RC
Salle d'eau 3.9x2.6 P Bois RC
Chambre à coucher principale 13.3x11.10 P Bois 2
Chambre à coucher 11.11x11.9 P Bois 2
Chambre à coucher 9.8x9.2 P Bois 2
Salle de bains 9.11x9.7 P Céramique 2
Salle de jeux 20.1x12.5 P Plancher flottant 0
Bureau à domicile 13.9x10.9 P Plancher flottant 0
Salle de lavage 9.7x7.4 P Plancher flottant 0
Salle de bains 8.9x5.6 P Céramique 0

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

Allée Pavé uni
Approvisionnement en eau Avec compteur d'eau , Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Climatiseur mural
Mode de chauffage Plinthes à convection , Plinthes électriques
Proximité Autoroute/Voie rapide , Cegep , École primaire , École secondaire , Garderie/CPE , Hôpital , Parc-espace vert , Réseau Express Métropolitain (REM) , Transport en commun , Université
Revêtements Brique
Stationnement (total) Extérieur  2 places
Système d'égouts Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaiselle, laveuse, sécheuse, four micro-ondes, rideaux, stores, luminaires, spa, mobilier de patio (table + 6 chaises, divan, table à café, table d'appoint, 2 fauteuils).

Exclusions

Coffre et BBQ extérieur.

Évaluation municipale

Année d'évaluation 2021
Évaluation municipale du terrain 477900
Évaluation municipale du bâtiment 626400
Taxes municipales 6 672 $
Taxes scolaires 941 $

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