Maison à étages à vendre à Montréal au 51, Boul. Graham

 

51, Boul. Graham Mont-Royal, Qc, H3P2C2

Maison à étages Mont-Royal
849 000 $
Andrea Neeff

Andrea Neeff

Courtier Immobilier (514) 974-9993 andrea@maisons-montreal.ca

David Flood

David Flood

Courtier Immobilier (514) 910-9993 david@maisons-montreal.ca

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10 Pièces
3 Chambres
2 Salles de bain
Inscription # 19601042
Superficie 122.7 MC
Prix demandé 849 000 $
Taxes municipales 3 977 $
Taxes scolaires 618 $

Description

Jolie maison ensoleillée à 3 chambres avec cuisine & salle de bain rénovées, situé à quelque pas du métro Acadie ainsi que les restos, épicerie, et tout autres essentiels quotidiens. Belles boiseries, garage, climatisation, un grand patio et une cour entourée d'arbres matures offrant beaucoup d'intimité. Une propriété clé-en-main & une valeur sûre. Entrez et vous vous sentirez immédiatement enveloppé avec la chaleur et le cachet de ce beau cottage jumelé. Cette maison clé-en-main avec une fenestration abondante est remplie de soleil.
Le rez-de-chaussée offre un salon spacieux avec planchers de bois franc, un foyer au bois, et une énorme fenêtre à trois vantaux. La cuisine rénovée avec électroménagers en acier (incluses) et comptoirs en pierre est ouverte sur la salle à manger ensoleillée, idéal pour les moments en famille.
À l'étage se trouvent trois chambres, toutes de bonnes tailles. La chambre à coucher principale a un walk-in pratique. En 2018 la salle de bain a été entièrement refait au goût du jour avec des matériaux de qualité supérieure et des tuiles chauffantes.
Le sous-sol est entièrement aménagé incluant une grande salle de jeu, une salle de bain avec douche, et une salle de lavage aménagée.
Le système de chauffage à eau chaude, alimenté par une nouvelle fournaise électrique, produit une chaleur agréable et uniforme à travers la maison. La maison est aussi munie d'un climatiseur mural à l'étage pour assurer une température agréable l'été. La cuisine et la salle de bain rénovées s'harmonisent de façon parfaite avec le style chaleureux traditionnel de la maison.
Le garage chauffé muni d'ouvre-porte électrique est suffisamment large pour garer un véhicule, avec stationnement pour deux véhicules dans l'allée.
Rénovations récentes: 2019 - revêtement de toiture 2018 - salle de bain à l'étage conçue et refaite par une équipe de design professionnel 2018 - salle de lavage améliorée 2014 - mur de cuisine ouverte sur la salle à manger et îlot ajouté 2014 - réservoir à mazout enlevé et nouvelle fournaise électrique installée 2014 - garde-robe style 'walk-in' ajouté à la chambre principale 2013 - nouveau planchers de chêne dans le sous-sol 2010 - nouveau planchers de jatoba au rdc 2010 - cuisine refaite 2008 - toutes les fenêtres et la porte arrière changées
La propriété est zonée pour les écoles de VMR telles que St-Clément Est, Académie St-Clément, École Secondaire Mont-Royal, ainsi que Dunrae Gardens elementary.
La maison est située à proximité des restos, la tout nouveau campus MIL de l'Université de Montréal, transport en commun incluant le métro Acadie et les autobus #16 et #92.
Le métro Acadie donne un accès direct et rapide à plusieurs institutions importantes incluant le Collège Stanislas, Collège Brébeuf, PSNM, l'Université de Montréal et HEC, Collège Notre Dame, Collège Internationale Marie de France, Collège Villa Maria, et Collège Marianopolis, ainsi que les Hôpitaux Ste-Justine, de St-Mary, et général juif.
** Il y a la possibilité d'agrandir la maison au-dessus du garage (voir les dernières photos). Des plans d'architecte sont disponibles.**
Les poêle, foyer, appareil à combustion et cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Détails des pièces

Pièces Dimensions (pi2) Revêtement Étage
Salon 16.7x11.1 P Bois RC
Salle à manger 12.0x11.0 P Bois RC
Cuisine 8.1x14.10 P Bois RC
Chambre à coucher principale 13.10x11.0 P Bois 2
Penderie (Walk-in) 8.8x5.2 P Bois 2
Chambre à coucher 7.8x12.8 P Bois 2
Chambre à coucher 8.9x12.10 P Bois 2
Salle de bains 8.0x6.3 P Céramique 2
Salle de jeux 22.3x11.4 P Bois 0
Salle de bains 8.8x5.10 P Bois 0
Salle de lavage 14.7x10.8 P Bois 0
Rangement 8.8x8.0 P Béton 0

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

Allée Asphalte , Double largeur ou plus
Aménagement du terrain Clôturé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Climatiseur mural , Porte de garage électrique , Système d'alarme
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Attaché , Chauffé , Simple largeur
Mode de chauffage Eau chaude , Plinthes à convection , Radiant
Proximité Autoroute/Voie rapide , Tout les besoins quotidiens à distance de marche , École primaire , École secondaire , Garderie/CPE , Hôpital , Parc-espace vert , Piste cyclable , Transport en commun , Université
Revêtements Brique , Pierre
Services disponibles Détecteur d'incendie
Sous-sol 6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement (total) Au garage  1 place , Extérieur  2 places
Système d'égouts Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte
Type de fenêtre Manivelle
Zonage Résidentiel

Inclusions

Cuisinière, réfrigérateur dans la cuisine, lave-vaiselle, four à micro-ondes, tous les stores, module de jeu et carré de sable dans la cour arrière.

Exclusions

Évaluation municipale

Année d'évaluation 2021
Évaluation municipale du terrain 337100
Évaluation municipale du bâtiment 328800
Taxes municipales 3 977 $
Taxes scolaires 618 $

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