Maison à étages à vendre à Montréal au 42, Av. Claude-Champagne

Haut-Outremont ! Construite en 1927, cette maison classique et spacieuse est située dans un emplacement d'exception et très recherché. Propriété très bien entretenue au fils des ans. Des améliorations ont été apportées à cette demeure tout en respectant son cachet d'origine : ses boiseries, ses moulures et ses vitre au plomb. Situé en face du pensionnat du Saint-Nom-de-Marie, à deux pas de l'école primaire Saint-Germain, de l'Université de Montréal, HEC, à proximité des Collèges Notre-Dame et Brébeuf, de l'Hôpital Sainte-Justine, à 400 mètres du métro Édouard-Montpetit, de la toute nouvelle et très attendue station du REM, et à distance à pied de la montagne.
Au rez-de-chaussée, on y trouve un vestibule donnant sur un vaste hall d'entrée menant au salon avec foyer au gaz et à une cuisine complètement rénovée et très lumineuse. Cette dernière, ouverte sur un coin-repas avec accès direct sur la terrasse et la cour arrière avec un jardin paysagé très intime. Une salle d'eau et une ample salle de lavage attenantes complètent ce niveau.
Un escalier en chêne mène au deuxième étage, dans lequel sont aménagés une grande suite principale avec salle de bains attenante et grand espace bureau (qui pourrait bien être transformé en walk-in, si désiré). On y trouve aussi deux autres chambres dont une communiquant avec une pièce utilisée présentement comme de bureau ou espace étude. Une salle de bains familiale vient compléter cet étage.
Au sous-sol, on y trouve une grande salle familiale avec foyer (pouvant être converti au gaz), deux chambres à coucher de bonnes dimensionnes ainsi qu'une troisième salle de bains. À noter que le plancher, la peinture et certains murs et la salle de bains on été refaits et terminés en janvier 2021 de cette année.
Finalement, mais pas moindre, les espaces de rangement ne manquent pas dans cette propriété et il ne faut pas oublier l'espace de garage détaché. Un nouveau certificat de localisation a été commandé. La superficie du terrain a été prise de l'ancien certificat de localisation ainsi que du rôle foncier de la ville.
NOTE : Les foyers, appareil de chauffage et cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Rideaux sauf ceux de la CAC-fille. Coussins devant fenêtres salon et SAM. Luminaires et lustres (sauf celui de la CAC-fille et CCP). Lave-vaisselle. Système de musique intégré (CCP et SDB attenante). Bureau et tablettes (bureau attenante a la CCP). Mobilier dans la SDB attenante. Bureau du SS. BBQ.

Frigidaire. Poêle au gaz. Laveuse-sécheuse. Miroirs. Peintures et oeuvres d'art. T.V. cuisine et support. T.V. du SS et sa table. Système de son Sonos et colonnes de son. Cellier. Bibliothèque au SS et au couloir 1e étage. Bureau et chaise (CCP). Bahut au sous-sol. Meubles et effets personnels.