Maison à étages à vendre à Montréal au 42, Av. Claude-Champagne

42, Av. Claude-Champagne Montréal (Outremont), Qc, H2V2X1

Maison à étages Montréal (Outremont)
2 359 000 $
Juan Pablo Saad

Juan Pablo Saad

Courtier Immobilier (514) 562-2832 jp@saad.realtor

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15 Pièces
5 Chambres
3 Salles de bain
Inscription # 16075907
Prix demandé 2 359 000 $
Taxes municipales 11 268 $
Taxes scolaires 1 459 $

Description

Haut-Outremont ! Construite en 1927, cette maison classique et spacieuse est située dans un emplacement d'exception et très recherché. Propriété très bien entretenue au fils des ans. Des améliorations ont été apportées à cette demeure tout en respectant son cachet d'origine : ses boiseries, ses moulures et ses vitre au plomb. Situé en face du pensionnat du Saint-Nom-de-Marie, à deux pas de l'école primaire Saint-Germain, de l'Université de Montréal, HEC, à proximité des Collèges Notre-Dame et Brébeuf, de l'Hôpital Sainte-Justine, à 400 mètres du métro Édouard-Montpetit, de la toute nouvelle et très attendue station du REM, et à distance à pied de la montagne.
Au rez-de-chaussée, on y trouve un vestibule donnant sur un vaste hall d'entrée menant au salon avec foyer au gaz et à une cuisine complètement rénovée et très lumineuse. Cette dernière, ouverte sur un coin-repas avec accès direct sur la terrasse et la cour arrière avec un jardin paysagé très intime. Une salle d'eau et une ample salle de lavage attenantes complètent ce niveau.
Un escalier en chêne mène au deuxième étage, dans lequel sont aménagés une grande suite principale avec salle de bains attenante et grand espace bureau (qui pourrait bien être transformé en walk-in, si désiré). On y trouve aussi deux autres chambres dont une communiquant avec une pièce utilisée présentement comme de bureau ou espace étude. Une salle de bains familiale vient compléter cet étage.
Au sous-sol, on y trouve une grande salle familiale avec foyer (pouvant être converti au gaz), deux chambres à coucher de bonnes dimensionnes ainsi qu'une troisième salle de bains. À noter que le plancher, la peinture et certains murs et la salle de bains on été refaits et terminés en janvier 2021 de cette année.
Finalement, mais pas moindre, les espaces de rangement ne manquent pas dans cette propriété et il ne faut pas oublier l'espace de garage détaché. Un nouveau certificat de localisation a été commandé. La superficie du terrain a été prise de l'ancien certificat de localisation ainsi que du rôle foncier de la ville.
NOTE : Les foyers, appareil de chauffage et cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Détails des pièces

Pièces Dimensions (pi2) Revêtement Étage
Autre 7.1x4.9 P Céramique RC
Autre 16.0x7.1 P Bois RC
Salon 19.9x15.9 P Bois RC
Cuisine 16.0x10.0 P Céramique RC
Coin repas 9.5x7.8 P Céramique RC
Salle à manger 17.4x12.4 P Bois RC
Salle d'eau 4.0x3.6 P Céramique RC
Salle de lavage 8.3x5.5 P Céramique RC
Chambre à coucher principale 16.9x14.3 P Bois 2
Bureau à domicile 14.2x8.5 P Bois 2
Salle de bains 11.6x11.5 P Céramique 2
Chambre à coucher 11.9x10.5 P Bois 2
Chambre à coucher 11.5x8.6 P Bois 2
Bureau à domicile 12.4x11.9 P Bois 2
Salle de bains 8.0x7.4 P Céramique 2
Salle familiale 23.1x18.0 P Bois 0
Chambre à coucher 15.9x7.0 P Bois 0
Chambre à coucher 12.6x9.6 P Bois 0
Salle de bains 6.0x5.6 P Céramique 0

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

Allée Asphalte
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Bi-énergie , Électricité , Gaz naturel
Équipement disponible Detecteur de monoxide de carbone , Climatiseur mural , Porte de garage électrique , Système d'alarme
Foyers-poêles Dans la salle familiale, non-fonctionnel , Foyer au gaz
Garage Chauffé , Détaché
Mode de chauffage Eau chaude , Plinthes à convection , Plinthes électriques
Proximité Cegep , École primaire , École secondaire , Garderie/CPE , Hôpital , Parc-espace vert , Piste cyclable , Réseau Express Métropolitain (REM) , Transport en commun , Université
Revêtements Brique
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale , Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement (total) Au garage  1 place , Extérieur  1 place
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel

Inclusions

Rideaux sauf ceux de la CAC-fille. Coussins devant fenêtres salon et SAM. Luminaires et lustres (sauf celui de la CAC-fille et CCP). Lave-vaisselle. Système de musique intégré (CCP et SDB attenante). Bureau et tablettes (bureau attenante a la CCP). Mobilier dans la SDB attenante. Bureau du SS. BBQ.

Exclusions

Frigidaire. Poêle au gaz. Laveuse-sécheuse. Miroirs. Peintures et oeuvres d'art. T.V. cuisine et support. T.V. du SS et sa table. Système de son Sonos et colonnes de son. Cellier. Bibliothèque au SS et au couloir 1e étage. Bureau et chaise (CCP). Bahut au sous-sol. Meubles et effets personnels.

Évaluation municipale

Année d'évaluation 2020
Évaluation municipale du terrain 655700
Évaluation municipale du bâtiment 953800
Taxes municipales 11 268 $
Taxes scolaires 1 459 $

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