Maison à étages à vendre à Montréal au 38, Av. Lazard

38, Av. Lazard Mont-Royal, Qc, H3R1N4

Maison à étages Mont-Royal
1 599 000 $
Anne Redding

Anne Redding

Courtier Immobilier (514) 573-2663 redding.anne@gmail.com

Liane Redding

Liane Redding

Courtier Immobilier (514) 737-8963 liane.redding@sympatico.ca

Gabrielle Rouleau

Gabrielle Rouleau

Courtier Immobilier (514) 690-8965 gabriellerouleau.gr@gmail.com

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11 Pièces
4 Chambres
2 Salles de bain
Inscription # 14384929
Prix demandé 1 599 000 $
Taxes municipales 8 744 $
Taxes scolaires 1 606 $

Description

Une maison de caractère qui se démarque des autres pour son charme extérieur et son architecture digne des années '20. Entrez dans la véranda à l'avant et déjà vous tomberez amoureux de cette propriété. Retrouvez une atmosphère conviviale à l'intérieur et de jolis détails qui lui donnent son cachet unique. Une maison saine entretenue avec amour! Bienvenue au 38 Lazard... Une véranda d'une ambiance décontractée et hyper charmante vous accueille. Une pièce multi-usages dépendant des saisons...grand vestibule ou "mud room" durant les saisons plus fraîches et se transforme en pièce rassembleuse ou coin lecture intime pour la saison estivale. Un petit coup de coeur! Configuration agréable des pièces de vie qui permet une belle circulation tout en étant légèrement cloisonnée pour un look très classique. Jolie fenestration qui permet une magnifique luminosité constante. Vaste salle à manger de forme carrée qui se meuble très bien et grandes fenêtres permettant une vue apaisante sur le jardi. La cuisine adjacente a été configurée pour faciliter la préparation de repas avec ses nombreux comptoirs et l'îlot central toujours si utile. Cuisine coquette aux accents provençals avec coin repas spacieux en retrait et porte patio donnant accès à la terrasse et jardin. Configuration au rez-de-chaussée idéale pour recevoir.
À l'étage: 3 chambres à coucher de grandeurs considérables. Vaste salle de bain à l'ambiance zen où tout a été pensé pour votre confort ultime...planchers chauffants, grande douche en verre et bain sur pied. Salle d'eau additionnelle à l'étage toujours tant appréciée lors du rush familial de préparation le matin.
Sous-sol: Salle de jeux bien aménagée, insonorisée et très agréable pour vos enfants; idéale pour soirées Netflix! Chambre à coucher additionnelle fenestrée et salle de bain avec douche. Salle de lavage de bonne grandeur bénéficiant de bons espaces de rangement et comptoir de travail. Salle de fournaise et porte donnant accès au jardin.
Grenier: Possibilité d'aménager une immense pièce d'environ 700 pc, avec fenêtres sur 3 façades. Hauteur d'environ 13 pieds. Plan d'architecte fourni.
Un voisinage des plus plaisants où règne la tranquillité mais pourtant près de tout! À 2 pas de la future station du REM qui vous mènera au centre-ville de Mtl et à l'aéroport PET en quelques minutes. Courte marche au Première Moisson,Rachelle-Béry,SAQ,Pharmaprix,gym,restos,écoles St-Clément et Carlyle. Profitez de la belle qualité de vie que vous offre Mont-Royal...nombreux parcs à proximité et services récréatifs:terrains de soccer,piscine,aréna,tennis ++ Vous apprécierez également la magnifique bibliothèque avec ses expositions et conférences.
Caractéristiques: *Terrain arrière profond permettant possibilité d'extension et ajout de piscine *Aménagement d'une dalle de pavé de béton pour espace de vie dans le jardin *Planchers chauffants dans la salle de bain familiale à l'étage *2 unités murales d'air climatisé *Allée avant en pavé-uni réaménagée pour stationner 3 voitures *Coût Hydro-Québec: approx. $1,078/an *coût chauffage (gaz): approx. $1,750/an
Le foyer et les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la règlementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Détails des pièces

Pièces Dimensions (pi2) Revêtement Étage
Véranda 10.6x8.0 P Bois RC
Salon 22.2x12.8 P Bois RC
Salle à manger 13.0x13.0 P Bois RC
Cuisine 12.7x10.3 P Bois RC
Coin repas 13.9x7.8 P Bois RC
Chambre à coucher principale 16.1x11.10 P Bois 2
Salle d'eau 9.0x5.6 P Céramique 2
Chambre à coucher 13.1x12.0 P Bois 2
Chambre à coucher 12.7x12.0 P Bois 2
Salle de bains 13.0x9.0 P Ardoise 2
Salle familiale 30.0x11.8 P Tapis 0
Chambre à coucher 13.3x11.7 P 0
Salle de bains 6.7x5.5 P Céramique 0
Salle de lavage 9.4x7.9 P Béton 0

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Équipement disponible Climatiseur mural , Système d'alarme
Foyers-poêles Foyer au bois
Mode de chauffage Eau chaude
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus , cac additionnelle + salle de bain , Entrée indépendante , Totalement aménagé
Stationnement (total)) Extérieur  3 places
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel

Inclusions

Frigo, cuisinière au gaz, lave-vaisselle, 2 unités murales d'air climatisé, cabanon (jardin), remise intégrée (jardin)

Exclusions

Luminaire au plafond (SAM),miroir rond + poignées du vaisselier(SAM),rideaux et tringles à rideaux (CCP + SDB à l'étage),rideaux (bureau à l'étage),2 lanternes (véranda), accessoires de foyer,porte-manteau (vestibule d'entrée), laveuse,sécheuse,congélateur(sous-sol),aspirateur central et accessoires

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