Maison à étages à vendre à Montréal au 116, Av. Simcoe

116, Av. Simcoe Mont-Royal, Qc, H3P1W5

Maison à étages Mont-Royal
2 195 000 $
Marc Lefrançois

Marc Lefrançois

Courtier Immobilier (514) 898-5570 marc@equipelefrancois.ca

Christine Lefrançois

Christine Lefrançois

Courtier Immobilier (514) 984-1157 christine@equipelefrancois.ca

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7 Pièces
4 Chambres
2 Salles de bain
Inscription # 26145888
Superficie 2251.81 PC
Prix demandé 2 195 000 $
Taxes municipales 6 583 $
Taxes scolaires 995 $

Description

Impressionnante et lumineuse, cette magnifique maison familiale se distingue par son emplacement face à un superbe parc, son architecture unique avec sa tourelle en pierre, son entretien et sa présentation impeccable. Charme incroyable, confort et modernité sont en parfaite harmonie. Beaux espaces de réception, salon avec vue sur le parc, cuisine avec accès à un jardin de rêve. 4 chambres à l'étage supérieur; un garage et un grand sous-sol avec une pièce de rangement sous le garage. Occasion d'acquérir une propriété unique! *Description
Propriété impeccable, de belles rénovations avec un emplacement de choix et une très belle architecture.
++Rez-de-chaussée: plafond 8'7"
Vestibule fermé situé dans la tourelle. On y trouve des escaliers pour l'accès au sous-sol. De beaux espaces de réception: planchers de bois franc. Le salon offre une superbe vue sur le parc Thomas E. Darling et une belle cheminée avec foyer au gaz propane. La salle à manger regarde vers un magnifique jardin fleuri à l'arrière. La cuisine bien éclairée, rénovée et bien conçue présente un excellent rangement et ouvre également sur le jardin avec accès à une terrasse en pavé uni, offrant une aire de détente pour prendre des repas en famille ou avec amis.
Une salle d'eau complète l'étage.
++2e étage: plafond 8'3"
4 chambres à coucher de bonnes dimensions. Actuellement 2 chambres sont utilisées comme bureau. La chambre des maîtres présente un walk-in. Une grande salle de bains avec bain et douche séparés. La douche a une porte vitrée.
Une penderie.
++Sous-sol: plafond 6'7"
Un sous-sol rénové en 2020 avec plancher d'ingénierie (Mirage) préverni et de qualité supérieure. Salle de jeux. Une grande salle de lavage combinée avec salle de bains. Chauffage d'appoint au sous-sol (convecteur). Pièce sous le garage procurant un grand rangement additionnel. Storage utilisé comme cave à vin. Salle mécanique.
++Jardin:
Un jardin plein de vivaces vous fera rêver aux beaux jours d'été! Intime et invitant on y souhaite passer du temps. Le magnifique patio en pavé uni vous invite à des soirées mémorables. La cour arrière est complètement fermée avec une clôture en fer forgé. Il y a un système d'arrosage automatique avant et arrière de la maison. Un auvent électrique de couleur beige couvre une bonne partie du patio.
++Un garage.
Travaux:
+++Toit 2006 Bardeaux garantie 40 ans. +++Thermopompe et climatisation centrale: 2008 mise à neuf en 2019. Fournaise électrique CBX32MV, échangeur d'air, humidificateur central, purificateur d'air, thermopompe Lennox 3 tonnes. +++Chauffe-eau 2015. 60 gallons 12 ans garantie. +++Aspirateur central. +++Foyer au gaz propane dans le salon en 2015. (Marque Menota). +++Plancher Mirage en chêne au sous-sol (2020). +++Fenêtres 1998 et 2004. +++Clôture en fer: 2016. +++Irrigation avant et arrière avec programmation. +++Auvent électrique au-dessus du patio en 2017. Toile remplacée (auvent rétractable) et nouveau moteur avec manette.
NB L'hiver la neige de la rue est soufflée dans le parc au lieu de sur la propriété. La ville a planté un nouvel érable devant la maison.
**La surface habitable est basée sur l'aire d'étages indiquée au rôle d'évaluation incluant le garage mais excluant le sous-sol. Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

Détails des pièces

Pièces Dimensions (pi2) Revêtement Étage
Autre 7.7x7.3 P Céramique RC
Autre 21.6x7.6 P Bois RC
Salon 18.5x12.8 P Bois RC
Salle à manger 15.4x10.0 P Bois RC
Cuisine 13.2x8.6 P Céramique RC
Coin repas 13.3x7.0 P Céramique RC
Salle d'eau 6.0x3.9 P Céramique RC
Chambre à coucher principale 15.0x12.9 P Bois 2
Penderie (Walk-in) 11.4x6.3 P Bois 2
Salle de bains 11.4x7.8 P Céramique 2
Chambre à coucher 12.10x11.1 P Bois 2
Chambre à coucher 16.1x11.4 P Bois 2
Chambre à coucher 15.2x9.3 P Bois 2
Salle de jeux 20.3x9.1 P Bois 0
Autre 11.10x10.7 P Céramique 0
Rangement 20.3x10.10 P Béton 0
Autre 18.2x12.8 P Béton 0
Rangement 10.8x7.6 P Béton 0

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

Allée Asphalte
Aménagement du terrain Clôturé , Patio , Paysager
Approvisionnement en eau Avec compteur d'eau , Municipalité
Armoires Bois
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Système d'arrosage avant/arrière , Climatiseur central , Installation aspirateur central
Fenêtres Aluminium
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Attaché , Intégré , Simple largeur
Mode de chauffage Air soufflé , Plinthes à convection
Proximité Autoroute/Voie rapide , Cegep , École primaire , École secondaire , Garderie/CPE , Hôpital , Parc-espace vert , Piste cyclable , Réseau Express Métropolitain (REM) , Transport en commun , Université
Revêtements Pierre
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement (total) Au garage  1 place , Extérieur  4 places
Système d'égouts Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel

Inclusions

Tous les luminaires sauf celui au dessus de la table de cuisine, tous les rideaux et stores.

Exclusions

Lave-vaisselle, réfrigérateur, four, laveuse, sécheuse et luminaire au-dessus de la table de la cuisine.

Évaluation municipale

Année d'évaluation 2022
Évaluation municipale du terrain 540400
Évaluation municipale du bâtiment 500100
Taxes municipales 6 583 $
Taxes scolaires 995 $

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