82 Av. Sunnyside , Westmount QC H3Y1C5

Vente 1 400 000 $ |

No. 15070644

Chantal Lafrenière

Courtier Immobilier

Cellulaire : 514.980.3888

lafrenierechantal@videotron.ca

www.chantallafreniere.com

Royal LePage Tendance, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

965 Avenue Outremont
Montreal (Outremont), QC H2V0B8

Téléphone : 514.271.4820
Télécopieur : 514.271.3755
sparent@bouchardparent.com

Remarques :

Magnifique maison jumelée située sur les pentes du quartier supérieur de Westmount. Ensoleillée avec belles fenestrations et haut plafonds inspirant le charme authentique d'une maison classique en alliant le confort. Un oasis de paix avec le jardin. Adossée à la montagne à quelques pas de "Summit Circle" et "Summit Park" pour profiter des espaces vert à profusion. Une visite et vous serez séduit.

***DESCRIPTION***

*CARACTÉRISTIQUES INTÉRIEURES*

Magnifique salon et salle à manger à air ouverte. Cuisine avec coin repas donnant vu sur le jardin.

3 chambres au 2e étage avec solarium ensoleillé

*CARACTÉRISTIQUES EXTÉRIEURES*

Magnifique jardin privé à l'arrière
Allée écologique

*SOUS-SOL*

Plafonds 6 pieds et plus
Salle de jeux
Salle d'eau
Aires de rangement
Accès au jardin
Accès à la buanderie

*EMPLACEMENT*

Westmount est une prestigieuse niche résidentielle à Montréal avec une réputation pour son élégance et son architecture diversifiée. Les espaces verts entourant les propriétés nous inspirent de l'écologie respectée. Avec d'excellentes écoles, cegeps et université a proximité. La sécurité et qualité de vie contribuent à son attrait.

***DÉCLARATIONS***

*Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quand à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
*La surperficie habitable a été prise du rôle foncier de Montreal
* Nouveau certificat de localisation a venir

Inclusions : Réfrigérateur, poêle, micro-ondes, laveuse, sécheuse, système d'alarme ,tringles à rideaux, lampes au plafond ,réservoir d'eau chaude(2009) à changer par l'acheteur, un déshumidificateur. Voir Annexe 1 liste de meubles et autres qui sont inclus . Sans garantie de qualité

Exclusions : Les rideaux et tous les effets personnels

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	620 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	447 900,00 $
Évaluation totale :	1 067 900,00 $
Année d'évaluation :	2021
Taxes municipales :	6 778,00 $
Taxe scolaire :	899,00 $
Taxes annuelles totales :	7 677,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	92.0 Pieds
Profondeur du terrain :	30.0 Pieds
Dimensions du terrain :	247.8 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	22.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	40.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Bâti en :	1926
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée
Appareils en location (mensuel):	Système d'alarme
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Eau chaude , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Biénergie , Bois , Électricité , Gaz naturel
Équipement/Services:	[] , Détecteur d'incendie , Système d'alarme
Fenestration:	Bois , PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Revêtement:	Brique
Sous-sol:	6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Coulissante , Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente

Pièces

Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 3.66 m
- Plancher : Tuiles
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 4.88 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.96 m
- Plancher : Bois
Coin-repas - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 2.44 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.35 m x 3.96 m
- Plancher : Bois
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.70 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.05 m x 2.87 m
- Plancher : Bois
Solarium - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.57 m x 2.74 m
- Plancher : Tapis
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.44 m x 2.87 m
- Plancher : Céramique
Salle de jeux - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 5.49 m x 4.27 m
- Plancher : Tapis
Salle d'eau - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 1.52 m x 1.52 m
- Plancher : Béton
Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 2.44 m
- Plancher : Céramique
Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 2.44 m
- Plancher : Bois

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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