1275 Rue Godin , Longueuil (Saint-Hubert) QC J4T1S6

Vente 575 000 $ |

No. 20742665

Christophe Larroque

Courtier immobilier résidentiel

Cellulaire : 514.623.4715

clarroquecourtier@gmail.com

Royal LePage Tendance, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

965 Avenue Outremont
Montreal (Outremont), QC H2V0B8

Téléphone : 514.271.4820
Télécopieur : 514.271.3755
sparent@bouchardparent.com

Remarques :

Maison de caractère avec façade en pierre, très bien entretenue au fil des années, lumineuse et au calme. Quatre chambres ou bureaux, deux salles de bain, sous-sol multifonctionnel avec son foyer, terrasse arrière, jardin et stationnement. Près des transports en commun, parcs, écoles, pistes cyclables et commerces.

Bienvenue au 1275 rue Godin :
L'entrée donne sur un escalier intérieur ouvert aux 2 niveaux.
Au 1er étage, une belle cuisine avec un espace ouvert sur le salon y facilite un flot de lumière naturelle. 2 chambres, une salle de bain et une salle de lavage se trouvent, en toute discrétion, à l'arrière de ces espaces communs.

Au sous-sol, un grand salon avec son foyer et ses portes françaises qui s'ouvrent sur le bureau, proposent un espace multifonctionnel. Une autre chambre, une salle de bain et un atelier viennent compléter le tout.

Le jardin avec son cabanon et sa terrasse attenante à la chambre principale seront les partenaires de vos activités extérieures.

TRANSPORTS EN COMMUN :
Aller : Bus 3 à 2 minutes à pied - 20 minutes pour aller au terminus Longueuil. Fréquence : Toutes les 15 minutes aux heures de pointe.
Retour : Bus 3 ou 9 et 19 par 116 avec arrêt à la piste cyclable (20 minutes incluant marche jusqu'à la maison)

A PROXIMITÉ (distance à pied) :
- Pistes cyclables et premiers Parcs de 2 à 5 minutes
- Plusieurs garderies familiales (2 minutes et +), CPE à 10 minutes
- Jeux d'eau à 5 min
- Parc patinoire à 20 minutes
- Écoles primaires: anglophone (15 minutes) et francophone (20 minutes)
- Piscine et commerces à 20 minutes

AMÉLIORATIONS et RÉNOVATIONS
- Toiture maison (2019) et cabanon (2018)
- Peinture porte avant et colonnes 2023
- Cuisine rénovée en 2009
- Salle de bain sous-sol 2014
- Salle de bain RDC 2009. Nouveau lavabo 2023 et toilette 2016
- Aspirateur central moteur 2024
- Chambres ventilateurs de plafond 2014
- Foyer 2009
- Système d'alarme non relié

Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

Inclusions : Abri d'auto, Carré de sable et maison enfants dans le jardin, climatiseur sur roues et accessoires, stores, pôles à rideaux, système Hilo.

Exclusions : Rack à épices dans armoire à gauche du four, support à vélo et crochets oranges dans atelier, balançoire dans salle familiale, glissade dans jardin, supports à plantes grimpantes devant la maison, Cerisier tardif (arbre de naissance d'un des enfants)

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Laflèche
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	139 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	149 000,00 $
Évaluation totale :	288 200,00 $
Année d'évaluation :	2020
Taxes municipales :	2 560,00 $
Taxe scolaire :	237,00 $
Taxes annuelles totales :	2 797,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	50.0 Pieds
Profondeur du terrain :	81.0 Pieds
Dimensions du terrain :	4050.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	32.1 Pieds
Profondeur du bâtiment	32.1 Pieds
Bâti en :	1977
Chambres :	2+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Particularités du site:	Cul-de-sac
Proximité:	Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Revêtement:	Brique , Pierre
Sous-sol:	Totalement aménagé
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Dépenses (annuelles) :

Frais communs :	0,00 $
Électricité :	1 860,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 4.80 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.96 m x 3.53 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 3.53 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 3.84 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 3.20 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.77 m x 1.47 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.57 m x 1.93 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 4.19 m x 4.65 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4.14 m x 3.40 m
- Plancher : Bois
- actuellement bureau
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.76 m x 3.61 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.73 m x 2.18 m
- Plancher : Céramique
Atelier
- Niveau : Sous-sol 4.39 m x 2.67 m
- Plancher : Linoléum

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